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还没开始买房可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在以下情况下,购房者可依法解除房屋购买合同:1、延期交付房屋:在购与开发商达成购买意向时,双方已签订协议确定了交房日期及相应的入住通知事宜。然而在此情况下,倘若开发商未按照各方所拟之协议办事,且未能在购房者提出催促后的三个月时间段内进行妥善解决,那么购房者将有权提出解约申请,要求开发商退还所交定金或实际支付款项产生的利息费用。2、合同无效:若开发商在签定合同时,未提交齐全的资质证明文件,则其行为违反了法律规定,因此与购房者签署的合同被视作无效合约。鉴于此为无效合同,开发商有义务全额退还已收取的购房款项。3、开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案:此行为不仅违反了合同条款,也侵害了购房者的权益。4、房屋面积误差超过国际通行的3%标准:这将严重影响到购房者的购买信心以及后期的居住体验。5、房屋质量存在低劣,影响正常使用功能:这不仅混淆了市场公平竞争,也给购房者带来极大的困扰。6、物业权属关系模糊不清。7、合同存在其他bug导致之欺诈行为
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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还没开始买房可以退房吗
商品房预售所引发的纠纷、单位参与筹集资金建设项目(如单位集资房)以及经过房改政策转变为个人产权的公有住房销售过程中所产生的纠纷、针对公民私有房屋及二手房进行买卖活动时可能发生之纠纷、商品房售卖活动中的法律纠纷、有关房地产所有权的归属问题所引起的纠纷。
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房产纠纷
还没开始买房可以退房吗
延期交付房屋:在购与开发商达成购买意向时,双方已签订协议确定了交房日期及相应的入住通知事宜。然而在此情况下,倘若开发商未按照各方所拟之协议办事,且未能在购房者提出催促后的三个月时间段内进行妥善解决,那么购房者将有权提出解约申请,要求开发商退还所交定金或实际支付款项产生的利息费用。
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还没开始买房可以退房吗
拆迁双方若未能达成安置协议,可直接向房屋拆迁管理部门申请裁决,而非提起民事诉讼。对裁决不满,可申请行政复议或向人民法院起诉。若被拆迁人拒绝执行裁决,房屋拆迁管理部门可依法实施强制性拆迁。
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房产纠纷
开始买房了可以退房吗
购房者提交退房申请后,开发商应在15个工作日内无条件退还已付房价款,并处理购房者与贷款银行解除合同的手续。购房者应确保权益得到保障,及时跟进退房流程。
1w浏览2024-04-08
开始买房了可以退房吗
购房者遇开发企业违约,可依据合同条款主张责任。违约处理包括继续履行合同、补救措施、支付违约金、赔偿损失或定金罚则等。购房者应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
开始买房了可以退房吗
购房者遇开发企业违约,可依据合同条款主张责任。违约处理包括继续履行合同、补救措施、支付违约金、赔偿损失或定金罚则等。购房者应依法维权,确保权益不受损害。
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开始买房了可以退房吗
购房者提交退房申请后,开发商应在15个工作日内无条件退还已付房价款,并处理购房者与贷款银行解除合同的手续。购房者应确保权益得到保障,及时跟进退房流程。
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房产纠纷
开始买房了可以退房吗
购房者遇开发企业违约,可依据合同条款主张责任。违约处理包括继续履行合同、补救措施、支付违约金、赔偿损失或定金罚则等。购房者应依法维权,确保权益不受损害。
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买房开始交房贷可以退房吗
购房人可与开发商协商退房,或依据合同条款及法律规定发送退订通知解除合同。不符合退房条件通常无法退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。具体以实际情况为准,建议咨询专业人士。
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房产纠纷
买房开始交房贷可以退房吗
购房人可与开发商协商退房,或依据合同条款及法律规定发送退订通知解除合同。不符合退房条件通常无法退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。具体以实际情况为准,建议咨询专业人士。
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