律图审稿专业委员会3轮严审

老年人买房销售口头欺诈怎么维权

最新修订 | 2024-04-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
依据中华人民共和国消费者权益保障法之规定,若卖方采取了欺骗手段对购房者实施违法诈骗行为,购买房屋的一方向卖方提出经济赔偿的主张是合理的。赔偿范围限定在购房者所支付房价金的三倍以内。但若要求赔偿的数额不足五百元人民币,则按最少的五百元赔付。若商家拒绝赔偿,可选择以下四种途径予以解决:首先,消费者与经营者间产生争执后,可寻求消费者协会调解,即由第三方机构针对争议双方进行说服劝导以及沟通协调,以便促使双方友好解决纠纷;其次,消费者与经营者发生利益冲突后,买方可向上述相关管理部门求助,通过后者公正解决此类问题。这种解决方案快捷,弹性强;其中,书面形式的申诉信是必不可少的,必须列明申请赔偿的理由及相关事实证据,以便于消费者与管理者进行沟通交流。当买卖双方达成和解,可撤销申诉,请求相关负责人出具调解书;最后,如双方均同意仲裁,可将争议提交至仲裁机构,由其进行处置。仲裁具有以下优点:简化了当事人程序、一次性作出终局裁定、仲裁员具备专业背景、仲裁成本相对较低、仲裁过程保密、维护当事人隐私权。仲裁费用原则上由败诉的一方承担,倘若案件涉及到多方胜负,仲裁庭将根据每位参与方的责任大小来分配仲裁费用。最终,对于因合法权益受侵犯一事所引发的诉讼,消费者可向人民法院提起诉讼,请求法院依法展开司法审判。消费者因合法权益被侵害而提起的诉讼,应属于民事诉讼的范畴之内。
法律依据
《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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老年人买房销售口头欺诈怎么维权
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口头劳务合同纠纷怎么维权?
出现纠纷的双方应当协商处理,协商无效的情况下可以选择劳动仲裁或者是直接到法院起诉的方式去维护自身的合法权益。劳动部门和法院都会对双方进行多次的调解工作争取能够和平解决。
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劳动纠纷
电诈洗钱罪判多久
[律师回复] 解析:
为了隐蔽和掩盖由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪和金融诈骗犯罪所获得的所得及这些所得所创造的收益的来源与性质,如存在任何以下行为,应依法没收犯罪分子违法所得及其产生的收益,并依据相关法律法规判处五年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金。若情节严重者,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金:
(1)提供资金账户的行为;
(2)将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式的行为;
(3)通过转账或其他支付结算方式转移资金的行为;
(4)跨境转移资产的行为;
(5)采用其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。对于单位犯下上述罪行的情况,应对该单位施加罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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包头地区取保候审律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
(一)关于不含财产纷争的法律事务,我们收取的律师代理费用为每宗案件800至10000元人民币不等;
(二)对于牵涉到财产权益纠纷的案件,我们将以每宗案件1000至2000元人民币作为基本的服务费用。当争议的财产标的金额超过1万元时,我们将按照以下比例进行分段累计收费。具体的计费标准如下:
1、争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,我们将收取5%至6%的费用;
2、争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,我们将收取4%至5%的费用;
3、争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分,我们将收取3%至4%的费用;
4、争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分,我们将收取2%至3%的费用;
5、争议标的金额在10000001元以上的部分,我们将收取1.5%至2%的费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
信用卡诈骗罪公安侦查手段有哪些
[律师回复] 解析:
对于电信网络诈骗案件的侦查流程,首先由公安部门展开立案工作,紧接着便进入到侦查环节。侦查过程中,需要运用各种专业的方法与手段,以获取有关犯罪嫌疑人的确切线索。当获得足够证据证明有必要时,公安机关有权先行实施刑事拘留,然后再向人民检察院提出申请,请求批准逮捕。最终,在侦查工作圆满完成并移送审查起诉之前,刑事拘留将被解除。侦查过程中所采用的方法和手段主要包括以下几个方面:
(1)调查措施,例如现场勘查、检验、侦查实验、调查访问、辨认、讯问、询问以及通报等;
(2)追缉措施,如追踪、堵截、搜索、守候以及通缉等;
(3)强制措施,如拘传、拘留、逮捕、搜查、取保候审以及监视居住等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十八条
讯问犯罪嫌疑人必须由人民检察院或者公安机关的侦查人员负责进行。
讯问的时候,侦查人员不得少于二人。
犯罪嫌疑人被送交看守所羁押以后,侦查人员对其进行讯问,应当在看守所内进行。
第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。
对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;
案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
第一百二十条
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候,应当首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为,让他陈述有罪的情节或者无罪的辩解,然后向他提出问题。
犯罪嫌疑人对侦查人员的提问,应当如实回答。
但是对与本案无关的问题,有拒绝回答的权利。
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候,应当告知犯罪嫌疑人享有的诉讼权利,如实供述自己罪行可以从宽处理和认罪认罚的法律规定。
老人口头遗嘱是否有效?
紧急情况解除后,遗嘱人可以以书面或者录音形式立遗嘱的,口头遗嘱无效。在法律规定的紧急情况下,应当综合考虑口头遗嘱是否有效:有两名以上证人在场。
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婚姻家庭
回收信用卡诈骗罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗罪的相关立案规定如下:
第一,犯罪嫌疑人施行了使用伪造、骗取、遗失或假借他人信用卡之手段,以进行欺诈财物为目的的行为,且涉案金额已超过人民币五千元者;
第二,犯罪嫌疑人恶意透支信用卡,且涉案金额已超过人民币五万元者。
然而,若犯罪嫌疑人恶意透支的金额介于人民币五万元至五十万元之间,且在公诉之前能够全额偿还或存在其他情节较轻的情况下,则可考虑不予起诉。但需注意的是,对于因信用卡诈骗而受到过两次以上惩罚的犯罪嫌疑人,则不适用上述规定。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四十九条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在五万元以上的。
本条规定的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支的数额,是指公安机关刑事立案时尚未归还的实际透支的本金数额,不包括利息、复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。
归还或者支付的数额,应当认定为归还实际透支的本金。
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,在提起公诉前全部归还或者具有其他情节轻微情形的,可以不起诉。
但是,因信用卡诈骗受过二次以上处罚的除外。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪一般有多少种
[律师回复] 解析:
犯罪分子实施的合同诈骗手法多种多样,具体归纳如下五种常见的形式:
首先是虚构主体身份,擅自冒用他人名义签订合同,以此骗取他人财物;
其次是通过伪造、篡改、废弃的票据或其他虚假产权凭证作为担保,引诱交易对方与之签订合同,进而实现诈骗目的;
第三种情形则是在无实际履行能力且无意履行合同义务的情况下,通过率先履行小金额合同或局部履行合同义务的方式,诱使对方持续签合同并履行;
第四种手段涉及收受对方给付的货物、货款、预付款或担保财产后潜逃藏匿;
最后一种方式则是采用其他各种手段来骗取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
售楼小姐犯合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
实施合同诈骗罪行的被告人,将面临处罚。
根据我国法律规定,应被判处相应的刑法责任:若涉案金额较小、情节轻微,则处以三年以下有期徒刑或拘役,并伴有罚金刑;若犯罪金额较大,或涉及其他严重情节,则需判处三年以上十年以下有期徒刑,并支付罚金;如果犯罪情节极其恶劣,涉案金额巨大,那么须被判罚十年以上有期徒刑,甚至终生监禁,同时还要缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
老人生前口头遗嘱有效么
口头遗嘱是否具有法律效力,要看订立的口头遗嘱是否符合《民法典》中要求的生效条件。要是该口头遗嘱是在危急情况的时候订立,并且有两个以上见证人在场见证,同时遗嘱见证人有民事行为能力,非继承人、受遗嘱人,且与继承人、受遗赠人无利害关系。那通常该口头遗嘱就是有效的。
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婚姻家庭
合同诈骗罪立案标准是怎样
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的认定标准如下所述:犯罪嫌疑人应当具备非法占用为核心的主观目的,在签署以及执行合同期间,非法获取了对方当事人的财物,且金额超过人民币二万元。
值得注意的是,合同诈骗罪具体规定为:谎称拥有非法占有的意图,通过在签署和执行合同期间,欺诈性地获取对方当事人的财产,且其金额达到一定程度。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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对合同诈骗罪如何量刑
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的定罪及量刑,根据相关法律法规规定,具体如下:
首先,对于犯罪行为人,判处三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金;
其次,若犯罪数额巨大或存在其它严重情节,则需判处其三年以上十年以下有期徒刑,同样要承担罚金的责任;
最后,若犯罪数额属于特别巨大的级别,便应判处其十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
老人口头遗嘱是否有效力
口头遗嘱是否具有法律效力,要看订立的口头遗嘱是否符合《民法典》中要求的生效条件。要是该口头遗嘱是在危急情况的时候订立,并且有两个以上见证人在场见证,同时遗嘱见证人有民事行为能力,非继承人、受遗嘱人,且与继承人、受遗赠人无利害关系。那通常该口头遗嘱就是有效的。
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婚姻家庭
舒小城合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
刑事判决书中明确规定如下:
(1)对于构成走私罪的犯罪分子,若走私金额在数额较大范围内,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担相应的罚金处罚。
(2)若走私金额达到数额巨大标准或存在其他严重情节,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要缴纳罚金。
(3)而对于那些走私金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
家里老人口头遗嘱有效吗
口头遗嘱是否具有法律效力,要看订立的口头遗嘱是否符合《民法典》中要求的生效条件。要是该口头遗嘱是在危急情况的时候订立,并且有两个以上见证人在场见证,同时遗嘱见证人有民事行为能力,非继承人、受遗嘱人,且与继承人、受遗赠人无利害关系。那通常该口头遗嘱就是有效的。
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婚姻家庭
合同诈骗罪在看守所多少天
[律师回复] 解析:
首先,关于因合同诈骗罪所引发的刑事诉讼,拘留期限最长可达三十七日。倘若经调查证实犯罪嫌疑人并无可疑之处,便会立即获释;
如若审查机关仍然怀疑其涉案,应继续进行调查,在此情况下,可能会实施逮捕或对其作出无罪释放的决定,亦或是将强制措施调整为取保候审或监视居住。
其次,依据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,合同诈骗罪共有三种不同程度的量刑标准。
第一档为判处三年以下有期徒刑或拘役;
第二档为判处三年以上十年以下有期徒刑;
最后一档则为判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。所谓合同诈骗罪,是指行为人为达到非法占有的目的,在签订和履行合同过程中,通过虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段,从而获取对方当事人财产,且数额较大的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
松江区敲诈勒索罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
聘请律师的益处在于:
首先,律师熟谙法律法规,积累了丰富的实践经验,能够迅速领悟法律关系的实质,明确争议点或者所面临法律事项的核心问题或阻滞因素,从而为你预见潜在的法律风险,提供精准的防范策略。
同时,律师能为你指点迷津,针对性地提出解决方案,助你明晰矛盾所在,抓住问题关键;
其次,律师对诉讼流程中所涉及的仲裁或诉讼程序性事宜了如指掌,这将极大提升仲裁与诉讼的工作效率,使你能够从容应对司法机构的各项要求及安排;
再次,律师以你的代理人身份出庭,将会竭尽全力捍卫你的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节上拥有更多便利条件,也具备更大的权力来处理相关案件或法律事务;
最后,处理纷争或面对各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验,而律师凭借其深厚的执业素养,能够以事半功倍之效妥善处理此类法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
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