买房办贷款了可以退房吗
- 律师解析
- 只要买卖双方达成共识并签订相关协议，即使商品房按揭贷款已获批准，也可选择退出交易。然而，买方与银行之间的借贷关系是独立于房产买卖关系之外的，因此解除购房合约并不意味着同时解除了贷款合约。换言之，尽管买方不再购买房产，但与银行之间的债权债务关系仍将保留，而此项借款亦必须予以清偿。在买方向开发者提出退房申请之后，开发者需将购房款项全额退还至买主手中，但考虑到买主要获取退款后可能无法如期偿还贷款，从而对开发者的权益造成损害（涉案房产之上设有抵押权），因此开发者将会把应退还的所有购房款划分为两部分：一部分为银行尚未还清的贷款由开发者直接偿还给银行，另一部分则为首付款及已经偿还的贷款部分退还给购房者。关于退房的具体程序如下：首先，购房者需要以书面形式提出退房意向。若买方希望采取挂号信、传真或电话等方式向开发者提交退房申请，可按照相应流程进行；其次，办理各项手续流程。在收到买主的退房通知后，开发者应无条件地退还购房者已经支付的全部房款，同时全面负责协助买主与贷款银行解除或终止有关合约的全部手续事宜；最后，卖方应按时退还房款。在收到退房请求后，开发者需在规定时间内将购房款全额退还至买方账户，并全面负责协助买主办理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关手续。请注意，以上条款仅供参考，实际情况可能因地区差异和政策调整有所不同。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
贷款买房了退房怎么退款购房者如欲取消未缴付完成的购楼交易，需向卖方递交书面退房通知。卖方应在内完成退房手续并解除按揭合同，退还购房款项。若存在违约行为，违约方需按合同规定承担法律责任。确保双方权益，维护交易秩序。
-
贷款买房了退房怎么退购房者如需结束房屋按揭购买，应书面通知出售方。出售方需在接到通知后15天内完成退房手续，包括解除按揭契约并退还购房款项。如违约，责任方需按协议承担违约责任。确保退房流程合法合规，维护双方权益。
-
贷款买房了退房怎么退房购房者欲通过按揭购房并退房时，需向开发商发正式退房通知。开发商应在16个工作日内完成退房手续，并解除按揭合同，无条件退还购房款。若有违约行为，违约方需按法律及合同条款承担相应法律责任。
-
买车贷款下来了可以退掉贷款吗？可以的，但是这种行为已经构成了违约，退掉贷款的时候要不仅仅要将贷款全额返还，还要缴纳一定的违约金。在签订贷款合同的时候，合同中会规定违约条款，违反了就得承担违约责任，一般是支付违约金。
婚姻家庭法规
-
按揭贷款购买的房屋能不能退了经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
-
公积金贷款买车了还能贷款买房吗公积金不能贷款买车，只能用于买房、租房或者修房，专款专用。本人必须持有购房和修房的相关证明，才可提取公积金。
问题没解答? 125695人选择咨询律师
买房办贷款了可以退房吗
一键咨询
贷款买房了退房怎么退
购房者如需结束房屋按揭购买，应书面通知出售方。出售方需在接到通知后15天内完成退房手续，包括解除按揭契约并退还购房款项。如违约，责任方需按协议承担违约责任。确保退房流程合法合规，维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房了退房怎么退款
购房者如欲取消未缴付完成的购楼交易，需向卖方递交书面退房通知。卖方应在内完成退房手续并解除按揭合同，退还购房款项。若存在违约行为，违约方需按合同规定承担法律责任。确保双方权益，维护交易秩序。
1w浏览2024-03-29
退休后可以贷款买房吗？
10w+浏览2023-09-20
贷款买房了能退房吗
购买按揭房产在特定条件下可退房。根据相关法律解释，若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响业主生活，购房者有权解除合同并要求赔偿。第十二条和第十三条对此进行了明确规定，购房者可根据情况向房地产商提出请求，并获得法院支持。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房了退房怎么退
购房者如需结束房屋按揭购买，应书面通知出售方。出售方需在接到通知后15天内完成退房手续，包括解除按揭契约并退还购房款项。如违约，责任方需按协议承担违约责任。确保退房流程合法合规，维护双方权益。
1w浏览2024-03-29
买房定金交了，还能退吗
10w+浏览2023-09-19
买房贷款了怎么退房
若需申请贷款退房，买方须以书面形式向卖方发送退房通知；收到通知后的十五个自然日内，出售方应立即着手为双方办理退房手续，并将已支付的购房款项全额退还至买方账户。违约方根据具体情况确定，并承担相应违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷贷款买房了退房怎么退房
购房者欲通过按揭购房并退房时，需向开发商发正式退房通知。开发商应在16个工作日内完成退房手续，并解除按揭合同，无条件退还购房款。若有违约行为，违约方需按法律及合同条款承担相应法律责任。
1w浏览2024-03-29
买房交了定金，签字了，定金能退吗
10w+浏览2023-09-10
贷款买房了退房怎么退钱
签订按揭购房协议后，如需退房，购房者需提交书面退房通知给销售单位。销售单位须在18个工作日内协助处理退房事宜，并终止按揭合同。完成手续后，购房者应获全额退款。违约方需按合同承担违约责任，确保交易公平合法。
10w+浏览
房产纠纷买房贷款了怎么退房
若需申请贷款退房，买方须以书面形式向卖方发送退房通知；收到通知后的十五个自然日内，出售方应立即着手为双方办理退房手续，并将已支付的购房款项全额退还至买方账户。违约方根据具体情况确定，并承担相应违约赔偿责任。
1w浏览2024-04-17
买房交了定金不想要了可以退吗
10w+浏览2023-09-19
贷款买房了可以退房么
选择按揭购房时，若有法定或约定的解除合同缘由，可撤销购买协议。根据相关司法解释，若房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，买受方有权解除购买合同并要求开发商补偿损失。同时，房屋质量问题严重影响日常生活的，买受方同样可解除合同并主张赔偿。
10w+浏览
房产纠纷贷了款买房怎么退房
退房流程：①购房者通知开发商退房，可通过挂号信、传真或电话告知。②开发商应接收全部已付购房款，并协助购房者与贷款银行解除合同。③开发商在规定时间内退还全部购房款项至购房者账户，同时办理公积金或银行贷款还款手续，确保流程顺利结束。
1w浏览2024-04-08
办不了买房贷款怎么办
10w+浏览2023-09-10
