律图审稿专业委员会3轮严审

买房办贷款了可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2.1k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2406人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
只要买卖双方达成共识并签订相关协议,即使商品房按揭贷款已获批准,也可选择退出交易。然而,买方与银行之间的借贷关系是独立于房产买卖关系之外的,因此解除购房合约并不意味着同时解除了贷款合约。换言之,尽管买方不再购买房产,但与银行之间的债权债务关系仍将保留,而此项借款亦必须予以清偿。在买方向开发者提出退房申请之后,开发者需将购房款项全额退还至买主手中,但考虑到买主要获取退款后可能无法如期偿还贷款,从而对开发者的权益造成损害(涉案房产之上设有抵押权),因此开发者将会把应退还的所有购房款划分为两部分:一部分为银行尚未还清的贷款由开发者直接偿还给银行,另一部分则为首付款及已经偿还的贷款部分退还给购房者。关于退房的具体程序如下:首先,购房者需要以书面形式提出退房意向。若买方希望采取挂号信、传真或电话等方式向开发者提交退房申请,可按照相应流程进行;其次,办理各项手续流程。在收到买主的退房通知后,开发者应无条件地退还购房者已经支付的全部房款,同时全面负责协助买主与贷款银行解除或终止有关合约的全部手续事宜;最后,卖方应按时退还房款。在收到退房请求后,开发者需在规定时间内将购房款全额退还至买方账户,并全面负责协助买主办理向公积金管理机构或贷款银行还款的相关手续。请注意,以上条款仅供参考,实际情况可能因地区差异和政策调整有所不同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南通152****6705用户2分钟前已获取解答
盐城178****7072用户3分钟前已获取解答
沭阳177****2653用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125527人选择咨询律师
6880位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房办贷款了可以退房吗
一键咨询
  • 165****7416用户2分钟前提交了咨询
    150****6012用户1分钟前提交了咨询
    133****6026用户2分钟前提交了咨询
    160****6565用户1分钟前提交了咨询
    150****7374用户1分钟前提交了咨询
    173****4106用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    172****7631用户4分钟前提交了咨询
    141****0558用户1分钟前提交了咨询
    135****8520用户3分钟前提交了咨询
    162****5474用户4分钟前提交了咨询
    168****8552用户4分钟前提交了咨询
    173****6664用户2分钟前提交了咨询
  • 167****0366用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****5846用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    177****4237用户4分钟前提交了咨询
    176****8520用户1分钟前提交了咨询
    137****3030用户3分钟前提交了咨询
    153****8552用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    146****3655用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    161****2174用户3分钟前提交了咨询
    150****3716用户3分钟前提交了咨询
    152****4486用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    151****0668用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    131****6127用户4分钟前提交了咨询
    142****3728用户2分钟前提交了咨询
    153****5026用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    161****4422用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    173****6745用户1分钟前提交了咨询
    134****8233用户3分钟前提交了咨询
    178****0522用户3分钟前提交了咨询
    132****0843用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    140****3241用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    157****8081用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    130****2183用户1分钟前提交了咨询
    151****6576用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****8505用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****5056用户1分钟前提交了咨询
    136****1622用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    173****2238用户4分钟前提交了咨询
    174****6484用户1分钟前提交了咨询
    170****5066用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    134****2755用户3分钟前提交了咨询
    173****1768用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****1437用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****6437用户2分钟前提交了咨询
    166****2105用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****5537用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    145****5131用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    144****5410用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****5651用户1分钟前提交了咨询
苏州134****7622用户3分钟前已获取解答
扬州180****3758用户1分钟前已获取解答
常州180****4929用户1分钟前已获取解答
买房贷款没贷下来退房
购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房了退房怎么退款
购房者如欲取消未缴付完成的购楼交易,需向卖方递交书面退房通知。卖方应在内完成退房手续并解除按揭合同,退还购房款项。若存在违约行为,违约方需按合同规定承担法律责任。确保双方权益,维护交易秩序。
1w浏览2024-03-29
买房贷款下来了付了首付可以退房吗
8.3w浏览2023-09-02
银行贷款买房怎么退房
当判定出开发企业存在如下延期交付房产之违约事项时,消费者可依法提起法律诉讼维护自身权益:首先,倘若开发企业未依照约定履行告知业主交房事宜,或其未能按照合同期限达成交房标准;其次,若在开发企业通知业主接收房产之际,业主认为该房产并不符合双方约定的交房条件。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房了退房怎么退
购房者如需结束房屋按揭购买,应书面通知出售方。出售方需在接到通知后15天内完成退房手续,包括解除按揭契约并退还购房款项。如违约,责任方需按协议承担违约责任。确保退房流程合法合规,维护双方权益。
1w浏览2024-03-29
买房签了购房合同可以退吗不想买了可以退吗
10w+浏览2023-09-07
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
在购买房屋时,若已缴清首付款且未能通过贷款审核,则可以提出退房需求。在此过程中,涉及到违约责任的承担问题,具体内容如下:(1)如果是由于开发商方面的缘故,导致按揭审核无法顺利进行,那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还,同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿;(2)若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷,此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房了退房怎么退房
购房者欲通过按揭购房并退房时,需向开发商发正式退房通知。开发商应在16个工作日内完成退房手续,并解除按揭合同,无条件退还购房款。若有违约行为,违约方需按法律及合同条款承担相应法律责任。
1w浏览2024-03-29
贷款买房可以退吗
10w+浏览2023-09-25
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
购买房产后,若首付款已付但贷款未批,通常有权选择退房。但需考虑违约责任:如是开发商问题,可要求退款及赔偿;如因个人信用等原因,则需承担相应责任。如遇银行政策变化,建议与开发商协商,协商无果可依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
贷了款买房怎么退房
退房流程:①购房者通知开发商退房,可通过挂号信、传真或电话告知。②开发商应接收全部已付购房款,并协助购房者与贷款银行解除合同。③开发商在规定时间内退还全部购房款项至购房者账户,同时办理公积金或银行贷款还款手续,确保流程顺利结束。
1w浏览2024-04-08
买车交了押金,不想买了可以退吗
10w+浏览2023-09-08
买车贷款下来了可以退掉贷款吗?
可以的,但是这种行为已经构成了违约,退掉贷款的时候要不仅仅要将贷款全额返还,还要缴纳一定的违约金。在签订贷款合同的时候,合同中会规定违约条款,违反了就得承担违约责任,一般是支付违约金。
10w+浏览
婚姻家庭
买房贷款了怎么退房
若需申请贷款退房,买方须以书面形式向卖方发送退房通知;收到通知后的十五个自然日内,出售方应立即着手为双方办理退房手续,并将已支付的购房款项全额退还至买方账户。违约方根据具体情况确定,并承担相应违约赔偿责任。
1w浏览2024-04-17
买车交了定金不想买了可以退吗
10w+浏览2023-09-22
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州178****4394用户1分钟前已提交咨询
扬州152****6218用户2分钟前已获取解答
沭阳134****2954用户4分钟前已提交咨询
连云港181****1133用户4分钟前已获取解答
泰州135****6744用户1分钟前已提交咨询
镇江180****5089用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换