北京二套房怎么认定
最新修订 | 2024-04-17
6.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
关于北京市第二套住宅房的认定规则详细信息如下所述：
1.家庭范围内存在一处或多处房产，其中部分房产以未满成年儿女的名字进行持有。
按照现行法律法规的严格定义，家庭成员应包含借款方本人及其配偶以及尚未成年的子女，因此，未成年子女被视为家庭的一份子并需接受第二套住宅房价政策的监管；当该未成年人在具备经济能力之后想要进行购房行为，则必须遵循第二套房政策，支付比率高达60%的首期款项和承担利息较常规情况高出一倍的利息惩罚；
2.在儿童年龄尚小时就拥有自己名下的房产，等到成年以后
再次通过贷款的方式进行购房。
根据银行在实践中遵循的既认证贷又认房的原则，若未能出售现有的房产，而是继续选择贷款进行购买的话，这种情况将会被判定为第二套住宅房屋，进而受到第二套住宅房价政策的限制；
3.对于房产市场上已经全额付款购买了自己居住所需的房子的人士来说，如果他们继续贷款去买房，那么就算他们原来名下有一套房子，并且在没有出售该房产的前提下他们又向银行申请贷款，也会被认定为有两套住房的拥有者，需要根据第二套房政策执行相关的购买操作；
4.如果个人名下已有贷款购买的房产，并且已完全还完贷款并且将房产出售掉之后，再进行新的购房活动。
为了防止此类情况发生，银行在认定是否为第二套住宅房时采用了“认房又认贷”的宽松标准，只要曾经有过贷款购买房产的历史记录，且曾出售过某个贷款购买的房产但未将其全数清理掉的情况下，
再次购房也会被划归为第二套房类别，需按照政府制定的第二套房政策来规范购房过程中的所有操作。
- 法律依据
-
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
北京二套房怎么认定北京市二套房判定标准如下： 1.父母有房产，未成年子女购房算二套，需付60%首付，利率上浮1.1倍； 2.未成年时名下有房产，成年后贷款购房也算二套； 3.个人名下房产已付清，再次贷款购房也算二套； 4.贷款购房已还清并出售原房产，再次购房仍算二套。
-
北京二套房认定的标准北京市第二套住房鉴别准则： 1.父母为未成年子女购房，子女视为家庭一部分，按二套房政策执行。 2.未成年时已有房产，成年后再购房，按“认贷又认房”原则，判定为二套房。 3.个人名下已有住房再申请贷款购房，即使不卖出，也视为二套房。 4.曾贷款购房但已还清并卖出，再购房仍按二套房政策执行。
-
北京二套房认定的标准北京市二套房认定标准包括：父母以未成年子女名义购房、未成年时名下有房产成年后再购房、个人名下已全款购房再贷款购房、曾贷款购房后赎回再贷购房。以上情况均视为二套房，需按60%首付款比例和基准利率1.1倍政策执行。
-
北京二套房认定标准第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。
房屋买卖
-
北京二套房认定标准是什么？第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。
房屋买卖
-
北京买二套房认定标准是什么北京买二套房的认定标准是：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125602人选择咨询律师
北京二套房怎么认定
一键咨询
北京二套房认定标准
第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。
10w+浏览
房产纠纷你好，申请生育津贴被医保局驳回两次，第一次驳回，要求提供劳动合同证明是公司员工，第二次驳回说提供劳动合同和购买社保时间不一致，试用期过后才叫单位购买社保
[律师回复] 申请生育津贴的要求就是在公司的员工，并且有在公司购买相应的社保，现在社保基金中心的要求是非常严格的，建议委托精英律师团队律师为您一对一沟通解答，并委托本律师团队处理您的案件
3.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
北京二套房认定标准是什么？
第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。
10w+浏览
房产纠纷我在外省一个不正规按摩店正规按摩了，支付了60的按摩费用，事后小姐被抓，公安可能通过二维码收款找到我，要求我过去外省配合调查吗
[律师回复] 您好，积极配合公安机关的调查
3.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
交往期间女友说会结婚，说提前花彩礼跟借。两年多时间男方多次转账近三十万多。如今女方不愿结婚也不愿承认借款。拉黑所有！说男方自愿赠予！ 如今只有近几个月聊天记录，有30万转账记录。 不知道对方家庭具体地址，对方也可能更改姓名。 这种情况可以起诉不当得利返回十万吗？
[律师回复] 可以考虑一下是不是被杀猪盘了
4.5w浏览
北京买二套房认定标准是什么
北京买二套房的认定标准是：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
10w+浏览
房产纠纷你好 伤情鉴定到派出所了 轻伤二级 双方想和解 派出所说得移交到检察院到检察院才能调结
[律师回复] 您好，已经涉及故意伤害罪，后期将进行移送审查起诉。
4.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
女朋友说会结婚，然后说提前花彩礼跟借为由，两年多累计转账30万多。如今女方不愿结婚，也不承认借款。实际两年多共同生活就十几天。目前只有少量聊天记录，但是转账记录有30万左右。女方说男方自愿赠与。如今拉黑一切！这种情况能不能以不当得利追回十万。
[律师回复] 可以起诉对方，全部要回
5w浏览
你好律师我在厂子里上因机械故障原因造成我掉入热水池里，把膝盖往下全部二度烫伤，经医院处理，目前已有好转，厂子也没签劳动合同，也没上意外保险，这样我该如何要赔偿
[律师回复] 你可以把具体情况说下给您分析下
3.9w浏览
你好 我的爸妈是农民工 他们的老板是认识的人 一直拖欠我爸妈的工资不给 没有合同 只是说认识 然后要你去我的工地上干活这种情况该怎么处理
[律师回复] 您好，稍候专业劳务律师立即和你联系！请您留下联系方式
4.2w浏览
北京第二套房贷款政策
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
10w+浏览
我在网上认识一个人说可以帮我找到我想找的人，给了一千五以后，不知道有没有找到，他说可以去刑侦支队调天眼系统，但是在信息出来之前我就已经没有要信息了，这个人有诈骗和洗钱的案底现在目前在缓刑
[律师回复] 您好，稍候专业律师立即和你联系！请您留下联系方式 律师了解详细的情况
4.4w浏览
在北京怎么算二套房产？
在北京如果是父母名下有房产，同时当事人进行购买房产的也算是二套房的；还有就是当事人进行贷款买了一套房但是没有还清，现在又继续买一套房的话，也是属于二套房的范围的。
10w+浏览
房产纠纷
醉酒驾驶有没有可能五改二
[律师回复] 您好，不可能醉驾吊销驾驶证时间是5年,不可能改为2年。醉酒驾驶被吊销机动车驾驶证的,五年内不得重新取得驾驶证,包括了重新考试取得驾驶证,需要五年过后才可以重新考取驾驶证。
4.2w浏览
