买房贷款下来怎么退房
- 律师解析
- 依据现行规定，若买卖双方经充分协商达成一致意向，即便房贷已获审批，仍可依法撤消购房交易。然而，需注意的是，买方与银行之间的贷款协议属于独立于房产买卖合约之外的法律关系。因此，单方面解除购买房屋合同并不意味着也同时解除与银行的贷款契约。换言之，尽管买方决定不再购买此套住房，其与银行之间的债权债务关系仍然持续存在，该项贷款必须按时履行。如遇购房人退房状况，开发商应对购房款项予以返还；为了避免购房人在收到退款之后却未能按期偿还贷款，进而对开发商造成潜在损失（因过户房屋之上存有利息抵押权），房地产商可能会将应退回的所有房款划为两部分：其中，尚未偿还的银行贷款由开发商直接代为偿还给银行，而首付款及已经偿还的贷款则退还至购房者手中。具体操作流程如下：首先，购房者应向开发商发送正式退房通知。当购房者选择解约并提出退房要求时，可采用挂号信函、传真或电话等方式进行联络，向开发商提交撤消交易请求。其次，相关手续的办理。在此过程中，开发商须无条件全额退还购房者已支付的所有房款，同时代表购房者协助完成与贷款银行解除或终止贷款协议的所有法令程序。最后，开发商需将购房款项悉数退还。具体来说，在购房者向开发商提供退房通知后，开发商应立即将所有购房款项退还至本人，且须妥善处理完结向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房贷款下来了退房吗购房者在获得贷款批准后仍有权退房，但退房并不意味着解除与银行的贷款协议，购房者仍需偿还贷款。退房时，开发商需退还购房款项，为确保资金不用于偿还贷款，通常将款项拆分为两部分处理。退房程序包括购房者向开发商提出退房申请并完成必要手续，开发商退还款项并处理与贷款相关事宜。
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买房贷款下来能退房吗买卖双方可达成退房共识，但需注意终止购房协议不等同于放弃贷款协议。买方仍需承担与银行间的债权债务关系并履行还款义务。退房时，开发商应退还购房款，但为防买方未清偿贷款损害其权益，通常会将房款分割处理。退房流程包括发出退房通知书、办理相关手续及退还购房款。
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买房贷款没下来退房吗购房贷款未成功，买方有权解约退房。房屋交易合同签署即生效，但银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可依法解除合同，此属不可抗力因素导致的合同解除。
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买房贷款没贷下来退房购房时，如贷款申请未成功，购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败，购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者，且合同已注明不构成违约，经双方同意可解除合同。
房屋买卖
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房屋买卖
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买房贷款下来怎么退房
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买房子贷款贷不下来首付不退吗？
首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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房产纠纷买房房贷没下来怎么退房
针对问题，可采取以下措施解决：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方直接沟通达成共识；调解是第三方介入促成妥协；仲裁是提交仲裁机构裁断；诉讼是当事人向司法机关申请裁定。多种方式确保问题得到妥善处理。
1w浏览2024-04-02
买房贷款没贷下来退房
10w+浏览2024-07-19
买房子贷款办不下来是否可以退房
买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。
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房产纠纷买房房贷没下来怎么退房
针对问题，可采取以下措施解决：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方直接沟通达成共识；调解是第三方介入促成妥协；仲裁是提交仲裁机构裁断；诉讼是当事人向司法机关申请裁定。多种方式确保问题得到妥善处理。
1w浏览2024-04-03
贷款买房贷款下来能退吗
9.5w浏览2024-02-20
买房子贷款办不下来首付给退吗？
如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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房产纠纷贷款下来了买房能退房吗
买卖双方协商一致，即使房贷获批，仍可撤销房产交易。但购房合同解除不影响借贷协议，买方仍需偿还贷款。退房时，开发商全额退还购房款，为保护自身权益，将退款分为两部分：直接偿还银行剩余贷款，首付款和已还贷退给买方。退房流程包括：买方发出退房通知，开发商退还全部购房款，协助买方与银行解除贷款协议。
1w浏览2024-04-08
买房贷款没下来退房吗
10w+浏览2024-07-25
买房子房贷好久能下来？
不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有。
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房产纠纷买房房贷下来了可以退房吗
我们推荐通过协商、调解、仲裁和诉讼来解决问题。协商是常用且有效的达成共识方式；调解引入第三方促进理解与妥协；仲裁由公正机构依法判断冲突；若以上方法无效，可诉诸法律，由法院最终判决保障权益。选择合适方式，妥善处理问题。
1w浏览2024-04-02
买房贷款下来能退房吗
10w+浏览2024-07-25
买房交了首付贷款没批下来能退房吗
买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。
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10w+浏览2024-07-25
