贷款下来了买房能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若买卖双方能够达成共识，即便是房贷已然获批，亦可撤消房产交易。然而，买受方与金融机构之间的借贷协议乃一份独立于房地产买卖合约以外的法律文件，因此，若房产购买合同得以解除，并不意味着相应的贷款协议亦随之弃权。换言之，尽管买受人身处退房境地，然而其与金融机构间的债权债务关系依然明确，相应的借款必须按照合同约定进行偿还。当购买者决定退房时，开发单位必须全额返还购买者已缴纳的购房款项，但鉴于退房可能导致买主得到退还的金额却未能及时归还贷款，进一步危及开发单位的权益（因为原房屋之上仍留存抵押登记），因此，开发单位通常会将应退的所有房款拆分成两大部分：尚未偿还的银行贷款将由开发单位直接还给相关金融机构，而首次付款和已偿还的贷款则需退还原购买者。撤消房产交易的流程如下：首先，购买者需要发出退房通知；其次，开发单位必须悉数退还购买者已支付的全部购房款，并负责妥善处理购买者与贷款银行解除或终结合同时所需办理的各项手续；最后，开发单位将全额房款返还给购买者，同时负责完成向公积金管理机构或贷款银行的还款程序。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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