开发商哪些行为可视为违约

开发商逾期交房构成违约，购房者有权解除合同并要求赔偿。如开发商在三个月内交付，购房者可要求赔偿逾期损失但无法解除合同。购房需谨慎，了解风险，依法维权。避免纠纷，保护自身权益。在签订合同时，应明确约定交付时间和违约责任。

开发商违约行为多样，包括销售质量问题房产、一房多卖、精装修房质量不符或差异大、未按期办理产权过户及逾期交房。购房者应警惕违约风险，及时维权。

若开发商违约，购房者有权选择撤销购买协议并要求支付违约金。若购房者选择继续履行合同，可依据合同条款申请仲裁或诉讼，要求开发商履行义务。若开发商拒绝执行，购房者有权请求法院强制执行，维护自身权益。

房地产开发方在违约行为上表现为：擅自变更项目规划和设计方案，导致项目建设无法按照既定计划执行；迟延交付的时间跨度超过预先设定的期限；无法按约定取得所开发房屋的所有权证书；开发出卖的住房面积与实际测量结果间差额所占比例超过3%的绝对额度；以及交付产品的品质无法满足合同中的约定标准。

开发商在签订商品房买卖合同后，若将同一房屋出售给他人、擅自改变房屋结构、无故推迟交付期限、房屋存在严重质量隐患或未能按时完成产权过户手续等，均视为违约行为。