怎样对付开发商违约问题
- 律师解析
- 在房地产开发企业违反合同规定的情况下，购买方有权撤销订立的房屋购买协议，要求业主承担与其违约行为相对应的法律后果，即赔偿违约金；对于那些不愿放弃协议解除权的买家来说，他们可以根据房屋买卖合同内的具体条款，向当地仲裁委员会提交仲裁申请书或者将争议诉诸于民商法院，要求开发企业继续履行该份合同义务；如若开发商仍拒绝执行当前合同条款，购买方则可要求依照法律程序，通过人民法院强制执行相关事项以达成公正之结果。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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