一房二卖谁先取得
- 律师解析
- 针对一栋房产实施两次出售行为（即“一房二卖”），其处理方式主要包括以下几种：首先，须依照登记制度来予以认定。具体来说，若基于两份相关合同中的任何一份已经完成了产权过户登记手续，由于物权相对于债权具有优先性的法律原则，因而可以明确确认已完成过户登记的那一方当事人依法享有该房屋的所有权权益。其次，按照鉴定判定合同生效时间的先后次序排列来予以处理。在特定情况下，如果两个合同都没有完成登记手续，而且合同所约定的标的房产也尚未实际交付使用，那么便需依据订立合同时的先后顺序来决定合同成立的法律效力，即顺位排在前面的合同被认为是合法有效的。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
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一房多卖谁先取得所有权1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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一房二卖谁取得物权当房产发生一屋两售时，倘若其中一方已经完成产权过户手续，那么这个房产便应归其所有；如果双方均未能完成产权过户手续，则已办理预先登记的一方具有优先权；若双方都没有进行产权过户和预先登记，那房产就应当归属先行实际拥有且继续占有者手里。
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一房二卖谁取得房子一房二卖中，先过户或入住者拥有房产所有权。未过户或预告登记者，先入住者为合法拥有者。有效合同签订方有权要求开发商履行合同，确保顺利收房。撤销或无效合同的签订方，可依法要求对方承担违约责任。
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一房二卖谁优先取得在一处房产中，先后有两次交易，首位完成过户的买家被视为“新房东”。但对于实际入住但未过户的人，他们也可能被认为拥有“新房主”身份。对于合同有效的买家，他们有权要求卖家履行合同义务，如交付房屋。而对于那些合同存在问题的买家，他们也可以向卖家索赔。
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一房二卖谁取得房屋在房屋交易中，一房两卖时，优先过户者得房产权。未过户则归预告登记者。双方皆无则归实际占有者。合约当事人和撤销、失效合约继承人可要求卖方按约交房。已签未生效合同一旦交割，当事人可要求执行并交房。对问题合同，当事人可依法追究卖方责任。
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一房二卖谁先取得
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