一房二卖谁取得房屋
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在房屋交易过程中，若出现了一房两卖行为，那么，优先办理过户手续的购房者将取得该住房的所有权。而对于尚未进行任何过户操作的房屋，则应当顺位至已经完成预告登记程序的购屋者名下。若双方都没有实施上述两个步骤，则该套房产将归率先实际占有房屋的一方所有。无论是正式生效的交易合约当事人，还是撤销合同或失效合约的相关继承人，他们都有权利主张卖方根据合约内容，向其移交房产。值得注意的是，对于那些已签署但尚未确认生效的合同，一旦实际形成交割事实，则其当事人有权要求卖方执行合同条款并交付相应房屋。需要提醒的是，对于那些存在问题的合同，如可撤销合同与无效合同等，当事人也同样可以依据法律规定，追究卖方的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
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