买房卖家欺诈违约金怎么算

在房屋买卖交易中，对于交房违约金的赔偿，可采用以下方法计算：首先，以已支付的房款总额为基数，乘以同期银行贷款利率；其次，根据超期的时间长短，进行精确累加。这种计算方式确保了买卖双方权益的公平与合理，为违约情况提供了明确的赔偿标准。

出卖方未能按时履行房屋交付协议通常被视为违约行为，非欺诈。但若出卖方在签署协议时知其无法如期交付，则构成民事欺诈，严重者触犯刑法。购房者可依法索取违约金，按合同约定或参考银行利率计算，但应根据实际损失情况调整。

依据中华人民共和国《消费权益保护法规》规定，在租售房产过程中，若卖方或个人采取欺骗手段实施了违法诈骗行为，买方有权追偿其所遭受的经济损失。索赔数额能够达到买方支付价款的三倍之多。如果索赔金额低于人民币伍佰元，则按照最少500元予以赔付。