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怎幺发现房屋质量问题

最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于住宅存在质量瑕疵的情况,购房者可依照先前签订的购房协议中所载明的条款,对比实际发生的房屋质量问题,以查明并确定产生该问题的责任主体,进而根据法律规定请求相关责任方承担相应的损害赔偿责任;倘若所购买的房屋主要构架部分的质量达不到合格标准,导致无法成功交付给购房者使用,或者在房屋已经交付的情况下经权威机构的严格检验确认其主体构造质量未达到合格标准,那幺购房者有权选择撤回订单,返还房屋价款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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怎幺发现房屋质量问题
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房屋出现质量问题怎么办
可以与开发商协商解决。房屋存在质量问题,业主可以找开发商由其来进行维修,也可以自己维修,维修产生的费用由开发商来承担,如果开发商拒绝维修,业主可以起诉开发商,通过法律途径来维护自己的权益。
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房产纠纷
开赌场抢劫罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
在涉赌场所实施的强劫行为,此处需根据具体案情判断适用何种刑法条款进行定罪量刑。
通常情况下,此类犯罪将被认定为抢劫罪,其量刑标准主要包括以下两种情况:
首先,对于犯下该罪行的罪犯,应判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要缴纳罚金。
其次,若存在特定的法定情节,则可能面临更为严重的惩罚,即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需缴纳罚金或没收个人财产。
这些法定情节包括但不限于以下几种情况:
1.进入他人住所实施抢劫的;
2.在公共交通工具上实施抢劫的;
3.对银行或其他金融机构实施抢劫的;
4.多次实施抢劫或抢劫金额巨大的;
5.抢劫过程中导致他人重伤或死亡的;
6.冒充军人、警察等公职人员实施抢劫的;
7.持有枪支实施抢劫的;
8.抢劫军队所需物资以及用于应急、灾难救援和社会救济的物品的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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能构成危险驾驶罪幺
[律师回复] 解析:
关于“危险驾驶罪”的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先是客体条件,该罪名所侵害的客体范畴为公众的生命和财产安全;
其次是客观条件,具体来说就是在道路交通环境中实施机动车追逐竞赛,如果情节严重影响社会秩序的话;
还有就是在机动车驾驶过程中醉酒的情况下仍继续驾车;
以及以从事学校班车业务或乘客运输业为职业的人员,其严重超越额定乘员载客的行为,亦或是严重超过规定最高时速行驶的行为,都应归属于此罪范畴;
最后是主观条件,即犯罪嫌疑人明确知道自身的危险驾驶行为将会对公众的安全产生威胁,但却依然希望或者放任这样的结果诞生。
当以上所有因素都齐备后,就可以认定其已经构成了“危险驾驶罪”。
若确属犯罪,还将面临判处短期监禁(即拘役)并支付相应罚款的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
领导干部行贿罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
针对行贿罪所设定的法定量刑准则如下:
对于一般的犯罪情节,应判处犯罪嫌疑人五年以下有期徒刑或拘役,同时还需依法追缴罚金;
如若情节较严重,或者导致国家利益蒙受重大损失,则应判处犯罪嫌疑人五年以上至十年以下有期徒刑,同时仍须按照法律规定追缴罚金;
当情节极度恶劣,或者造成国家利益遭受空前巨大损失时,则应判处犯罪嫌疑人十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要依法追缴罚金或进行法外财产没收。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
广东省抢夺罪量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪行的量刑准则如下所示:
首先,若犯罪分子实施抢劫行为,且涉及的公共或私人财产金额达到较大规模,或者该行为频次较高,将被依法判决三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,同时还需承担缴纳罚金的民事责任。
其次,对于所涉金额规模庞大,或者存在其他严重情节的违法行为者,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要承担缴纳罚金的民事责任。
最后,对于涉及金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担缴纳罚金或没收财产的民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
?抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
?以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题
验收时如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,解决后再办理入住手续;而如果短期内无法解决,则应要求开发商承担延期交房责任,修复产生的费用应当由开发商承担。购房人认为主体结构质量不合格,这时可以委托工程质量检测机构进行检验。如果确属不合格,购房人有权退房。
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房产纠纷
5万元盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
1.若您因涉嫌盗窃罪而被公安机关立案调查,且涉案金额高达五万元人民币,那么这属于盗窃数额巨大的情况。
依据相关法律规定,此类罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需承担相应的罚金。
然而,如果您能够积极主动地退还赃款,这无疑会成为减轻刑罚的有利因素之一。
2.当我们讨论到盗窃罪时,必须明确的是,其定罪量刑需要考虑诸多因素,如涉案金额、是否有自首立功的情节以及受害人是否给予了谅解等等。
这些因素都将影响法院对于整个案件的判断和判决结果。
至于罚金的具体数额,则需要由法院根据犯罪情节进行裁决。
3.在客观方面,盗窃罪主要表现为行为人通过秘密手段窃取了数额较大的公私财产,或者多次实施类似行为。
这里所说的“窃取”,是指行为人在未经被害人同意的情况下,擅自将他人合法拥有的财物转移至自己或第三方(包括单位)手中。
4.在主观方面,盗窃罪的成立要求行为人必须具有直接故意,并且具有非法占有他人财物的意图。
值得注意的是,本罪的主体是一般的自然人,只要符合法定年龄(即年满16周岁)且具备刑事责任能力的人都可能构成此罪。
5.根据原刑法的规定,已满14周岁但未满16周岁的未成年人,如果犯有惯窃罪或重大盗窃罪,也应依法追究其刑事责任。
然而,在新修订的刑法中,这一年龄限制已经放宽到了16周岁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6666位律师在线
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抢劫罪是定性还是定量
[律师回复] 解析:
抢劫罪无疑应当归类于暴力犯罪这一范畴。
构成抢劫罪须具备以下几个要素:
首先,违法行为人需达到法定成年年龄十四岁;
其次,在犯罪心理层面上,该罪行只能由行为人出于直接故意的心理态度来构成,此种故意性必须以非法占有公共或私人财物作为其唯一目的;
第三,抢劫罪行所侵害的法益是一个复合性的法益,亦可称之为双重法益,即不仅侵犯了公共或私人财物的所有权,同时还侵犯了受害人的人身权益,往往会导致人身伤害甚至死亡。
然而,尽管其最终目的仍在于获取财物,但其所采用的手段同样侵犯了他人的人身权益,因此将其纳入侵犯财产罪的范畴进行规制。
最后,从客观角度来看,行为人必须在现场对公共或私人财物的所有者、保管者或看护者采取暴力、威胁或其他对人身施加强制力的方式,迅速夺取财物或强迫受害人立即交付财物。
是否实际取得财物,乃是判断既遂或未遂犯罪形态的关键依据,但并不影响抢劫罪的成立。
当抢劫罪行出现严重情节,尤其是导致受害人重伤或死亡时,无论是否成功抢得财物,均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,故被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况则不属于抢劫罪的范畴。
若将不动产的一部分强行分离转变为动产并予以抢夺的,应认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
出现房屋质量问题怎么处罚
在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
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房产纠纷
贩毒罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于走私、贩卖、运输以及制造毒品行为的刑事责任,根据法律规定,以下几种情况将予以严厉制裁:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克及以上、海洛因或甲基苯丙胺五十克及以上或者其他毒品数量巨大者;
(二)在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色的人员;
(三)采取武装手段掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的行为;
(四)以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重者;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的人员。
对于走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上但不足一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上但不足五十克或者其他毒品数量较小的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
是么叫挪用资金罪量刑标准
[律师回复] 解析:
在犯罪案件中,若行为人的确构成了挪用资金罪,那么根据我国现行的《中华人民共和国刑法》的相关规定,这类罪犯将会面临被判处不少于三年的有期徒刑。
具体来说,该法案规定:
如果公司、企业或其单位的工作人员,出于本人的私欲,利用自身职务上所拥有的便利条件,擅自将本单位所拥有的资金挪为己用,或是将这些资金出借给他人,而且涉及的金额比较大,已经超过了三个月而没有及时偿还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及的金额较大,并且用于了营利性活动,甚至是从事了非法活动,那么他们将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
发现房屋有质量问题怎么办
1、协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。2、第三方维修。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3、向消费者协会投诉。①协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。②依据法律、法规、规章和政策进行调解。4、解约退房。
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