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网上买房怎幺申请退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1.如若买房方欲行使退房权利,需以书面形式,通过挂号邮寄、传真或拨打电话等方式,向房屋出售开放商进行告知,表明其退房意图。对于由于开发商方面的责任而引发之退房事宜,退房所造成的所有经济亏损,例如贷款利息定金资金的储蓄利息以及购买房屋所需缴纳之税费等,均应由开发商全权承担。若在购房合同时已详细规定了关于退房的赔偿准则,则以合同所约定为准来予以执行,若合同中所载赔偿标准并不足以填补实际经济损失,买方有权根据需要额外寻求其他赔偿途径。反之,若退房原因系买方未能成功申请到贷款,或者买卖合同双方对于资金支付方式难以达成共识等因素引起,开发商对此不负有任何赔偿责任。2.在接到买房方的退房通知之后起计的15个工作日之内,出售方必须全力协助买方做好各项手续的完善工作。在这15个工作日内,卖方有义务将买方已支付的所有房款悉数退还,并负责协同买方及贷款银行解除或终止所有相关合同手续,在此期间,如相关手续或文件尚未签署完毕,当中介方必须代买方向贷款银行持续支付每月应还本息款项。3.在收到买方退房通知书后,出售方须尽快将购房全额款项归还给买方,同时,负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的所有相关还款手续。如遇合法原因致使上述步骤无法落实到位,则自买方发送退房通知之日起的第16天开始直至买方收回全部款项为止,每日所需支付之违约金数额将由卖方依据具体情况计算并履行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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买房没网签怎么退房
退房问题可据合同条款处理,未明确可协商;协商无果可求第三方调解或诉讼。卖方违约应双倍返还定金,买方违约需担责。双方应诚信履约,保障各自权益。
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买房未网签如何退房
退房流程如下:1.您向卖方提交正式退房通知;2.收到通知起15个工作日内完成文件签订。您表达退房意愿起15日内,负责偿还您已付银行房款,办理与贷款银行解约及终止合同手续。3.为保障您的权益,承诺收到退房请求后尽快全额归还购房款项,同时办理公积金管理机构或金融机构还款手续。
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房产纠纷
买房网签可以退吗
已签署的网上购房合同可撤销。购房者可与开发商或卖家协商取消,或按合同规定或法律规定发送退房通知解约。合同双方达成共识亦可解除。以下情况可能导致合同被取消:不可抗力、预期违约、逾期不履行主要债务、加害履行、法律规定的其他情形。长期稳定且非连带债务合同,当事人可随时解除,但需提前告知对方。
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买房未网签可以退房吗
如果购买的房产尚未进行网络签约,可以退还。未签约直接退房是可行的。但如果已签署购房合约但未网络签约,需仔细研究合约条款。如有定金条款,定金不退;如有违约金条款,需从退款中扣除。首付款可通过流程申请退回。
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买房未网签可以退房吗
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