律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约后业主强行入住怎幺办

最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房地产开发企业未能按合同约定履行交付房产义务,致房屋购买者无法入住该物业,此种情形下,若购房者采取强制性手段强行入住并不构成刑事犯罪行为。然而,倘若房屋购买者向开发商以书面形式发出合理期限的催缴通知后,开发商仍未在规定期限内如期交付房产,同时又未提供任何合理且充分的理由解释无法准时交付的原因,那幺在此情况下,购房者有权依据购房合同规定,选择解除本合同并要求开发商赔偿自催告时刻起至实际交付日止这段时间所产生的所有经济损失给购房者。总而言之,若因开发商违约而导致交易周期延长,或无法按期支付购房款等情形出现时,消费者应及时知会相关部门寻求帮助解决问题,避免造成更大的财产损失。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开假发票多少金额入罪?
开假发票的金额在四十万元以上可能会入罪,此时涉嫌犯的是虚开发票罪。对于虚开发票的金额虽然不足四十万元,但是已经虚开一百份以上的发票的的情形,也有可能涉嫌犯了虚开发票罪。
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刑事辩护
强奸罪法律怎么定的
[律师回复] 解析:
1.判处三年以上十年以下有期徒刑徒刑;
2.对于奸淫不满十四周岁的幼女的行为,按照最高限度的量刑标准,即以强奸罪论处,并从重处罚。
在强奸罪的刑罚体系内,最为严厉的量刑幅度为十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑;
3.若强奸妇女或奸淫幼女的行为存在法定情节之一,则将面临处以十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉制裁。
这里所谓的“强奸‘致人重伤、死亡’”是指由于实施了强奸妇女、奸淫幼女的行为,导致受害者性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至于当场死亡或者经过治疗后仍无法挽回生命的情况。
对于那些出于报复、灭口等动机,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应当分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,并依照数罪并罚的原则进行惩处。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于“年满14周岁且具有刑事责任能力的男性”。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们仍然可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯与共同正犯参与到强奸罪的实施之中。
然而,这种情况仅适用于单独犯罪的情境下,在共同犯罪中,由于“部分行为共同负责”的特殊法律规定,女性确实有可能成为强奸罪的教唆犯和帮助犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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十六岁强奸罪会判几年
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于构成强奸罪的被告人,最低应处以三年以上有期徒刑的刑罚。
然而,值得注意的是,16岁仍属未成年范畴,因此在处理此类案件时,可考虑对未成年罪犯予以从轻或减轻处罚,甚至可能被判处三年以下有期徒刑。
其次,根据我国刑法规定,凡年满十六周岁者,均需为自己的行为负刑事责任。
这意味着,无论年龄大小,只要触犯了相关法律法规,都必须承担相应的法律后果。
再者,对于14岁至16岁之间的未成年人,若涉嫌故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩毒、放火、爆炸、投毒等严重罪行,同样需要承担刑事责任。
但与此同时,鉴于他们尚处于成长阶段,法律会给予适当的宽大处理,即从轻或减轻处罚。
而对于16岁以下的未成年人,如果未达到刑事责任年龄,将不会被判刑,但其父母或监护人有义务进行管教,必要时,政府亦有权介入并提供教育帮助。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
成都迁户口入住证明怎么开
凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。
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盗窃罪强制执行的条件
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定,盗窃公私财物数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚,并且还需承担相应罚金。
若盗窃金额高达三万元至十万元,则将被处以三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要缴纳罚金。
而对于盗窃金额特别巨大的情况,即达到三十万元至五十万元,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严重惩罚,同时还可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据当地经济发展水平和社会治安状况,参照上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃金额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。
例如,盗窃金额在1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
盗窃金额在2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
盗窃金额在4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
盗窃金额在7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
小区业主居住证明怎么开?
小区业主的居住证明是业主本人到房屋所在地的居委会或者派出所开具的,需要携带户口本和身份证的原件及其复印件,本人的照片,租房合同或购房合同,居住证明的有效期是一年。
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成都迁户口入住证明怎么开具?
成都迁户口入住证明的开具需要分具体的情况,比如所内迁移凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的,须附交房产证复印件。所间迁移凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。
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强奸罪的共犯判刑几年
[律师回复] 解析:
1、首要分子:
在涉及到组织或指导他人参与犯罪活动的案件中,首要分子需要对其所组织、指挥的所有犯罪行为负有最大的责任,这将依据其所策划或指挥的全部犯罪情况来进行定罪量刑。
在此类情形下,如果涉及的是一般的性侵罪行,例如强奸罪,那么共犯应被定为普通的强奸罪犯而面临三年以上十年以下的有期徒刑惩罚;
然而,若共犯的行为符合如轮奸等更为严重的犯罪情节,则可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
2、从犯:
从犯同样需要对其参与的所有犯罪行为负责,但是根据相关法律法规的规定,对于从犯,应当给予从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
具体而言,从犯可以获得三年以上十年以下有期徒刑的从轻、减轻或者免除处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析:
以下为详细执行步骤:
首先,审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后,要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障,相关法律文件是否齐全并内容明晰,被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。
紧接着,通知履行义务。
當人民法院作出决定,要求对义务人实施强制执行时,应当先向其发出通知,告知其在规定期限内自觉履行法定责任,如若不然,将会采取强制执行措施。
然后,做好强制执行的准备工作。
包括填写强制执行证书,制定具体的强制执行计划与方案,对于需要协助执行的事项,应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。
最后,实施强制执行。
在执行过程中,应当公开身份,展示执法证件和执行依据;
执行完毕之后,应以书面形式通知申请执行的机关,说明执行情况。
值得注意的是,外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款,无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。
然而,当地银行、信用合作社必须积极配合,不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。
如果拒绝协助,人民法院可依法处以罚款,并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。
法律依据:
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
建行住房贷款收入证明怎么开?
1:开收入证明要注意必须的格式。2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。3:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。4:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。
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幼儿园入职需要无犯罪证明如何有效地办理
[律师回复] 解析:
对于新员工入职所需提交之“无犯罪记录证明”,此项事务需由企业与地方公安部门进行申请环节,而作为个人并不具备以此为理由向公安机关申请开具无犯罪记录证明的资格。
若个人因出国旅行、参军入伍等特定需求,则可自行提出申请并获得相应证明。
申请人可根据自身情况选择在线或线下两种方式进行申请操作,具体流程如下所示:
1.在线申请:
申请人可登录所在地区的政府官方网站,通过其提供的网上办事应用程序进行申请,只需按要求提供相关资料及填写相关信息即可完成申请过程;
2.线下申请:
申请人需携带本人有效身份证明文件以及申请开具无犯罪记录证明的合理理由证明材料,前往当地公安机关进行办理手续。
法律依据:
《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第四条
个人可以查询本人犯罪记录,也可以委托他人代为查询,受托人应当具有完全民事行为能力。
单位可以查询本单位在职人员或者拟招录人员的犯罪记录,但应当符合法律、行政法规关于从业禁止的规定。
行政机关实施行政许可、授予职业资格,公证处办理犯罪记录公证时,可以依法查询相关人员的犯罪记录。有关查询程序参照单位查询的相关规定。
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