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商品房一房二卖怎么样

最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
假如出现房产二次出售的行为,从而导致商品房买卖合同的预期利益无法达到,那么未能获得该物业所有权的购买者有权请求撤销合同、要求返还已经支付的购房款项及其相应利息或者索赔损失等,同时也可以寻求出售方承担不超过已经支付购房款项总额两倍的赔偿责任。在此种情况之下,一旦所有协议均具有法律效力并且完成了相关房屋所有权的过户手续,则成功操作此步骤的一方即合法拥有该物业的所有权。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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遇到商品房一房二卖咋办
之所以一房二卖的现象会频繁出现,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中,购房者遇到商品房一房二卖咋办呢,也就是说,应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
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房产纠纷
商品房一房二卖有什么特征
1、在前后两个房屋买卖合同中,房地产开发商存在违约或欺诈,而第一买受人一般无过错,第二买受人可能是被欺诈,也可能存在主观恶意。2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损,一方买受人的债权得不到实现。3、商品房的一房二卖的主体是特定的,即销售方为房地产开发企业。
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房产纠纷
遇到商品房一房二卖怎么办
首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约,应该依据《民法典》中的相关规定,向违约方主张违约责任。若是开发商则需要,还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
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房产纠纷
商品房一房二卖应该怎么办
按照我国民法典的规定,房屋只有办理登记手续以后,才能真正发生所有权转移。因此,如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,那么第三人是不能取得房屋所有权的,这个时候,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。
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房产纠纷
商品房一房二卖纠纷要怎么解决
《民法典》规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。出卖人依《民法典》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,对债买受人承担赔偿损失的责任。
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房产纠纷
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