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深圳龙岗房屋质量问题找谁

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在遇到涉及房屋质量方面的纠纷时,需及时向所在地的房地产行政主管部门或者消费者权益保护协会等相关机构提出申诉以解决问题。购房者应当详细查阅与购买房屋相关的购房合同,依照合同中的各项条款逐项审视存在质量缺陷的房屋情况,并据此规定向违约主体即开发企业提出修复及对应的经济赔偿请求;若是由于房屋的主体结构存在严重的质量问题无法交付使用,抑或是交付的房屋经过科学验证的确是存在质量不达标的情况,那么在法律许可范围内,购房者也有权选择申请退回已支付的全部购房费用以及相应的利息。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗
阴阳合同中,阳合同通常无效,因为它是双方虚假意思表示,依据《民法典》,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断,若为双方真实意思表示,且不违法违规、不违背公序良俗则有效,反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效,真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。
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以付款作为合同生效条件是否是可行的
以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件,合同作为其中一种,当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力,付款条件未成就,合同成立未生效,双方不受权利义务约束;付款完成条件成就,合同生效,双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。
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老人生前的赠与协议只按手印有效吗
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妻子代签的合同会有效吗
妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权,属有权代理,合同一般有效,如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理,合同也可能有效,像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理,属无权代理,合同效力待定,需看丈夫是否追认。
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财产协议有效期是多久
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收据付款人没签字有效吗
收据付款人没签字是否有效需具体分析。收据核心是证明收款事实,若有收款方签字或盖章,即便付款人未签字,通常不影响其对收款事实的证明效力。但付款人对收款事实有异议时,仅收款方单方出具且付款人未签字的收据证明力受限。实践中需结合转账记录等其他证据综合认定,能印证则增强证明力,反之则降低。
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不被追认的效力待定合同会怎样
不被追认的效力待定合同自始无效。效力待定合同包括限制民事行为能力人超能力范围订立的合同、无权代理人以被代理人名义订立的合同。前者若法定代理人不追认,合同自始无约束力,已履行的应返还财产;后者若被代理人不追认,一般对其不生效,由行为人担责,但构成表见代理的合同有效,善意无过失的相对人可向行为人索赔。
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合同多长时间不履行自动失效
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