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一房二卖开发商归谁

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 一房二卖从本质上来讲关乎于民事层面的违约责任问题。然而，若行为人有意构建非法占有他人财产的意图，并且通过欺诈手段使得对方在不知情的状况下处置了财产，就可能导致其不仅仅受到民事诉讼领域的惩罚，甚至可能涉嫌至刑事犯罪领域中的合同诈骗罪。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪涉及的条款为第二百二十四条。该条款明确指出，如存在以下情况任何一种，且其具体表现形式为以非法占有为主要目的，在签署或是履行合同过程中，通过欺骗性手段攫取对方当事人财产，且所得数额达到较大标准的话，则可被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承受法官对其施加的罚金刑罚。如果所得数额较大，或者存在其他较为严重的情节，那么行为人可能将面临更为严厉的法律制裁，包括判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要支付相应额度的罚金。而对于所得数额特别巨大的情况，或者存在其他极其恶劣的情节时，行为人便可能遭受判决为十年以上有期徒刑，或甚至是无期徒刑，并且需承担罚金或没收财产的处罚。以上所述的情况包括但不限于如下几种：（1）以虚构出来的公司身份，或者冒充他人签字来签订合同；（2）使用伪造、篡改、作废的票据，以及其他虚假的产权证明作为担保措施；（3）虽然没有真正的履行能力，但是却采用先履行简单合同或是仅部分履行合同的策略，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；（4）对于收到的对方当事人所提供的货物、货款、预付款，以及担保财产，在明知的前提下根本未履约或者逃离现场或藏匿财产；（5）通过其他各种手段来骗取对方当事人的财产。

法律依据: 《刑法》第二百二十四条　
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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