云南有没有房地产合同纠纷
最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
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- 律师解析
- 标准的退房程序如下：首先由买方发起退房宣告，其次应在十五个自然日内完成相关的法律及行政手续的处理；若买方在退房宣告中提及了退房需求，则开发商必须在十五日内全额退还其已支付的所有购房款项，同时要全面负责协调并促使买方与贷款银行达成并解除或终止各项合同条款的全过程；最后，开发商应在收到买方的退房通告后，尽快将所有购房款项按原路径返回至买方手中，并且需负责办理完公积金管理机构或贷款银行关于还款事宜的所有手续。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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