新房出现裂缝怎么处理质量问题
- 律师解析
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1、在明文有规定租赁期限及并未针对提前退租事务提供特殊说明的前提下，若承租方选择提前退租，此举即构成了一种违约行径，应根据相关条款承担相应的违约责任。
2、对于那些违反合约精神而提前退租的承租方，出租人依法享有权利按照约定从中扣除部分甚至是全额的保证金，但同样地，出租人事先预收的租金，也不应被他们截留。
3、承租方如需提前终止租赁协议，应先行与出租者商讨并签署书面协议以解除该份租赁合同，然后双方再共同协商确定一个合适的日期对租赁房屋进行全方位的检查。另外，若发现承租方在使用期间对房屋造成了损害，其务必承担相应的赔偿责任。
4、最后，若承租方执意解除合同，须及时向对方发出正式通知。自通知送达之日起，租赁合同便自动解除了。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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