商品房楼板贯穿裂缝可以认定为质量问题吗

一、商品房楼板贯穿裂缝可以认定为质量问题吗

若新居楼层中发现存在楼板破裂的现象，该问题无疑是归类于房屋质量不佳的范畴内。导致楼板出现裂纹这一情况的原因大部分来源于混凝土浇筑完毕后发生的收缩现象，通常在混凝土初凝阶段即开始表现出来，同时还可能涉及到施工流程不符合要求以及后期养护工作不足等相关因素。当我们在验房过程中或在建筑工程质保期限内发现楼板出现裂纹时，可立即向开发企业反馈此事，并请求开放商对破裂处进行修复处理。在此情况下，修复所需的费用原则上应由开发商负责支付。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。