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佛山买房后悔死了能退房吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于退房事项的详细操作步骤如下所示:首先,由买方预约发送退房通知。此处的书面程序可以采用挂号信函、传真的形式进行,或直接拨打电话告知开发商相关事宜。在由开发商原因导致退房情况发生时,买方权益受侵害的损失,例如贷款利率、首付的存款利息以及购房税费等,都需要由开发商承担;但若购房契约明确界定了退房的赔偿规则,则需按照契约规定予以妥善处理,若此种规定下的赔偿费用仍不能弥补实际损失的部分,还可追加要求其余赔偿;如果退房缘于购房者的贷款申请未能获得批准,买卖双方就付款方式未能达成共识等问题,那么退房并不牵涉到开发商的赔偿责任。其次,在收到买方的退房申请后的15个自然日内,开发商必须完成以下事务:全额偿还原先已支付的所有房款,并全面负责为买方与贷款银行解除及终止合同手续的办理。在此期间或上述手续尚未正式签字之前,开发商有义务代买方每月向贷款银行支付本金和利息。最后,开发商应在接收到买方的退房通知之后,尽快向买方归还所有房款,同时全面承担公积金管理机关或是贷款银行的清贷程序。若在此过程中出现任何意外情形,从买方发出退房通知的次日起的第十六日开始计算,直至买方最终取回全部款项的那段时间里,开发商都应该每日向买方支付相应额度的违约金
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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外地人在佛山买房子限购吗?
非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在上述区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的商品住房。原限购区的二手房执行与限购区一手住宅相同政策。非限购区仍执行原政策。
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房产纠纷
佛山公积金是否可以进行贷款买房
佛山公积金是可以进行贷款买房的。公积金,通常是指住房公积金,有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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佛山房改房补地价是什么?
对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的,补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差,即:补地价=改变后的地价-改变前的地价。
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佛山市工伤死亡待遇是怎样的
工伤死亡待遇,丧葬补助金标准:6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。供养亲属抚恤金标准,按职工本人工资的一定比例发给由工亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
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佛山二套房首付比例是多少?
佛山二套房首付比例是一般是百分之六十,但具体的也要看当地的实际情况,对于二套房也是可以申请公积金贷款,一般在办理时就需要提交相关的证明材料,如果第一套房已经结清,那么对于二套房的首付比例就是百分之三十。
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房产纠纷
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