开发商无力支付违约金怎么追讨
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 1.首先与开发商进行积极有效的沟通，若开发商确实存在违约行为，购房者有权依据相关法律法规及合同条款，向开发商明确表达自身的权益诉求，并要求其严格履行合同所规定的违约责任。同时，双方经过充分且理性的协商之后，亦可共同制定出符合实际情况的其他妥善解决方案。2.在与开发商反复协商仍然未能达成理想结果的情形下，购房者可以咨询专业的律师团队，以获取更为全面且深入的法律建议，从而更好地维护自身合法权益。3.如果在签订的房屋买卖合同中已经明确约定了仲裁条款，那么对于因违约产生的纠纷问题，购房者便可以根据该条款的具体内容，向相关仲裁机构提交仲裁申请。4.倘若在房屋买卖合同中并未对争议解决方式作出明确约定，则购房者可以选择通过诉讼途径来解决相关问题。
- 法律依据
- 《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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追讨支付抚养费需要去法院吗？
视情况而定。关于孩子的抚养权和抚养费可以协商解决;协商不成可以到法院诉讼解决，法院根据有利于孩子成长的原则判决孩子归哪一方抚养，一方抚养孩子，另一方应当支付抚养费，抚养费一般为月收入的20-30%，同时，另一方享有探视权。
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1.?当事人双方应当签订书面合同，并报发包方备案。合同一般包括双方当事人的姓名、住所、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级、流转的期限和起止日期、流转土地的用途、双方当事人的权利和义务、流转价款及支付方式、违约责任等条款。
2.?土地承包经营权互换的原则是平等协商、自愿、有偿，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，受让人须有农业经营能力，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
3.?互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提，互换的双方仅限于本集体经济组织的农户，互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。
4.?互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同，采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案，互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
最高法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
以上是我国法律对于土地承包经营权互换协议的法律效力的相关规定，通过以上内容我们可以了解到土地承包经营权互换协议只要是双方自愿签订，在不违背法律强制性规定的情况下就是有效的，且不以登记为生效要件，不过未经登记的不得对抗善意第三人。但是协议作为一种法律文书，有其必备的专业性，因此对于协议的起草还是请协助更为稳妥。更多相关知识您可以咨询邯郸！
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3.?互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提，互换的双方仅限于本集体经济组织的农户，互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。
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