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我是怎样取回购房定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
关于退款购房订金之事宜,如双方严格遵循约定履行合同义务,则此订金应被视作货款金额抵充或是予以退还;若并非交付定金一方向未能履行该等义务,定金理当全数退还;反之,若为收取定金一方违约,则其必须返还双倍定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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我是怎样取回购房定金
定金是在缔结或履践合约前交付的预先确定数额款项或替代性财务担保物品。交付定金方为定金给付人,收受方为定金接受人。当事人可决定支付定金作债权信用保证。债务方履行义务后,定金可折算为价款或退还。
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房产纠纷
我是怎样取回购房定金
关于退款购房订金之事宜,如双方严格遵循约定履行合同义务,则此订金应被视作货款金额抵充或是予以退还;若并非交付定金一方向未能履行该等义务,定金理当全数退还;反之,若为收取定金一方违约,则其必须返还双倍定金。
1w浏览2024-04-17
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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我是怎样取回购房定金
10w+浏览2024-07-26
怎么讨回我的购房定金
双方亦可通过友好协商达成共识,具体退款方式、期限等事宜皆可在买卖双方充分沟通之后商定而成。当面临可通过协商妥善处理之情形时,应尽量采用此种途径进行解决;特别是涉及到购房订金方面的事务,若因收款方原因未能成功签署购房合同,收款方需向支付方双倍返还定金。
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房产纠纷
怎么样取回购房定金
1.定金支付方违约则无权索回;2.接受定金方违约须双倍返还;3.开发商违约,购房人可依据担保条款追偿定金;4.无违约情况下,全额返还买方定金。
1w浏览2024-04-30
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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限购可以取回购房定金吗
10w+浏览2024-07-26
购房定金如何取回
在购房过程中,若已缴纳定金且严格按照约定履行相关义务,方可成功退还该笔款项。即,如支付定金的一方严格遵守契约条款,定金将被用于支付房款或者予以返还。此外,鉴于合同未能顺利执行而非任何一方过错所致,则定金也可获得全额返还。
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房产纠纷
我怎么样才能拿回购房定金
购房定金可能退还,违约情况下不得双倍返还,但政策或自然因素等特殊情况可全额退还。协议内容未达成共识且非双方责任时,定金也应退还。其他情况下订金不退。
1w浏览2024-04-30
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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如何取回购房定金
10w+浏览2024-07-26
如何取回购房定金
购房交易中,支付定金并履行约定义务者可收回定金。若支付方遵守合同条款,定金可折合成购房款或退还;非责任因素导致未履约,定金全额退还;收受方违约则定金双倍退还。保障交易公平,维护双方权益。
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房产纠纷
我的购房定金怎样才能要回来
关于购房定金的退还情况主要有以下几点需要注意:若提交定金的一方严格遵守双方所达成之协议规定的义务并予以完全履行,则原本支付的定金可申请全额收回或可用其抵销购房款项;反之,倘若收到定金的一方未能如约履行自身义务成为违约方,那么此时定金款项需要双倍返还至之前交纳定金的一方。
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购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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购房定金如何取回
10w+浏览2024-07-26
购房的定金怎么取回
在购房交易中,若已经交付了定金,只有按照约定全面履行合同义务的情况下,才能够退还已支付的定金款项。具体而言,如果支付定金的一方严格遵守了合同约定,那么该定金应当抵扣为应付款项或者全额予以退还;然而,如果出现因约定双方均未能履行而引发的履约困难,此时定金则可根据实际情况予以退还;此外,如果是由收取定金的一方单方面违约导致合同无法执行,那么交易时所支付的定金理应退还,而且还需退赔为原金额两倍的定金。
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房产纠纷
怎么样才能要回我的购房定金
在依法合规的前提条件之下,购买房屋所交付的定金是具备退还资格的。依据我国现行法律法规之规定,支付定金的一方若未能履行相应的债务义务,将无法请求返还已支付的定金;然而,接受定金的一方若同样未能按照约定义务履行自己的职责时,则需向支付定金的一方赔偿双倍定金作为补偿。
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购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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怎么样取回购房定金
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