一房二卖基准日如何确定
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在对“一房二卖”行为进行判断与界定时，我们应密切关注以下几个重要因素：首先，买方因个人法律风险意识相对较为薄弱，这往往会为卖方提供可乘之机；其次，卖方的诚实信用原则瓦解以及利益驱动等复杂原因，都可能促使他们签署房屋买卖协议之后，又擅自将该物业以高出原定价格许多的价位售予另一名第三方买家；最后，也正是因为法律法规对于此类交易行为缺乏有效监管与制约，才使得以上情况频繁上演，从而严重破坏了买卖合意的实际履行及其预期目的。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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侵占罪基准日如何定侵占罪的基准日是指侵占行为发生或完成的日期。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，侵占罪是指非法占有他人财物的行为，其刑罚以此法条为依据。侵占罪的起算点即为行为实施或财物被非法占有的时刻。
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注销清算基准日怎么确定清算基准日是以清算小组成立的当天开始算起的，一般需要清算的财产由货币资产，其他资产，实物资产。清算主要是为了终结现有存在的法律关系，并且处理剩余的财产，从而使之归于消灭而进行的一个程序。
公司解散
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股权转让基准日是什么日期基准日是用于确定交易股权的价值的日期。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
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股权转让基准日如何确定确定股权转让基准日的关键因素在于确保能准确反映股权的真实价值。由于企业运营状况的动态变化，选择适当的基准日至关重要。股东向非股东转让股权时，需经其他股东过半数同意。股东应书面通知其他股东，并在30天内等待其回应。无回应则视为默认同意。
股权
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一房二卖基准日如何确定若经双方当事人充分沟通及友好协商后，能够达成共识，即解除了该项房屋买卖合约，那么房屋购买方有权依据双方共同商定的结果，要求退还所购房屋及其相关款项；未能就解除合同事宜达成一致意见，且退房退款确实构成了严重影响合同履行的根本性违约行为，则房屋购买方将无法主张返还定金。
房屋买卖
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宅基地确权算二套房吗宅基地确权是不算二套房的。根据我国相关法律规定，对于农村宅基地上的房屋，其确权的是农村自建房，不属于商品房，而二套房是以在国有土地上的房屋为前提。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖基准日如何确定
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注销清算基准日怎么确定
清算基准日是以清算小组成立的当天开始算起的，一般需要清算的财产由货币资产，其他资产，实物资产。清算主要是为了终结现有存在的法律关系，并且处理剩余的财产，从而使之归于消灭而进行的一个程序。
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公司经营卖方根本性违约怎么赔偿
[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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快速解决“合同事务”问题
您好，工伤因有内固定需二次手术，超过一年有效期，有什么办法呀，
[律师回复] 如果是因为不可抗力等正当理由导致逾期，可向社会保险行政部门说明情况。如受伤职工一直在医院持续治疗，特别是涉及二次手术这种比较复杂的情况，无法在规定时间内申请工伤认定，这种合理的事由有可能被接受。在提供相关病历、治疗记录等能证明情况特殊的材料后，社会保险行政部门有可能受理并认定工伤。
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股权转让基准日是什么日期
基准日是用于确定交易股权的价值的日期。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
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公司经营贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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快速解决“合同事务”问题
我借了个人三万块。每个月还5500。第二个月没有还上怎么办
[律师回复] 详细说明自己目前处于产后不到百天的特殊时期，身体状况不佳，如孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流且产后身体尚未完全恢复，需要照顾未满百天的婴儿等情况。强调这些情况确实严重影响自己参与诉讼的能力。
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贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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二审立案之日如何确定？
由于二审不存在一审的受理上诉的问题，一般来说，二审法院收到一审法院移送的卷宗后应当在几日内立案，不存在不予受理的问题，一般来说，二审立案之日从交纳诉讼费用时开始计算。
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刑事辩护房屋抵押逾期被起诉，第一次传票在孕晚期有早产风险，申请成功延期。在孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流。现如今小宝不到百天，想继续申请延后，这有没有什么办法
[律师回复] 和法官申请再次延期或者申请网络开庭
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快速解决“债权债务”问题
借贷诈骗，他把别人的绿本抵押给我借钱，说把车解压之后，二次抵押在还我钱，结果车一直没有解压，我怀疑他把钱用到了别处，而且没有还钱的打算，属于诈骗吗
[律师回复] 是否签了抵押合同？可以详细沟通一下
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您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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贩卖二甲基砜犯法吗
不犯法。二甲基砜不是毒品，是一种有机硫化物，是人体胶原蛋白合成的必要物质。在人的皮肤、头发、指甲、骨骼、肌肉和各器官中都含有，人体每天都会消耗，一旦缺乏就会引起健康失调或发生疾病。所以，贩卖二甲基砜不犯法。
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刑事辩护你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
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快速解决“交通事故”问题
我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
[律师回复] 你好，可以协商赔偿，协商不了就走法律程序
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二手房买卖纠纷律师费有无明确标准？
按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用，办理法律事务需要一名以上律师的，可按实际办理人数累加计收。收费标准为：50元-1000元/小时。律师事务所可在此范围内根据律师的执业年限、职称级别、业务能力、社会信誉等因素确定具体收费。
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