开发商违约如何退款给业主
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于开发商违约导致交易房屋被请求退房及退款事宜的处理程序和需要办理的相关手续有以下几点：第一步，购房者向开发商发出正式的退房通知，该通知内容应当以书面形式表达；第二步，开发商应当对违反合同条款而引发的退房问题承担起所有经济损失的赔偿责任；第三步，开发商的退款事宜应在收到退房通知后的15个自然日内完成，包括将全额购房款归还给业主，同时解除双方签订的购房合同；最后，若开发商未能按照以上规定在15个自然日内完成退款工作，则应当承担相应的违约责任，支付违约金给购买方。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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