已经买房了怎么提前退房
- 律师解析
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关于商品房退房的相关事宜，购买方首先需以书面形式提交退房请求，该请求可通过邮寄挂号信件、发送传真或拨打电话等途径进行传达。若退房的原因为开发商的失误或过错所致，则需要开发商来承担因退房而产生的所有经济损失，损失范围包括但不限于贷款利息的损失、首付款存储期间的对应利息收益、购房所需税费等等。倘若购房合同中已明确规定了退房赔偿细则，则按照约定具体执行。然而，若是由于购房者贷款申请未能获得批准，亦或是双方对于付款模式存在异议等非开发商原因导致退房的话，开发商不必承担任何经济赔偿责任。
当购买方提出退房请求后的十五个自然日内，开发商有义务全额退还已支付的全部房款并保证办理完毕购买方与贷款银行取消或终止合同的所有手续。在此过程中的任何文件或手续尚未签署之前，开发商应当代买方向贷款银行支付尚未偿付的每月本金额和相应利息。
满十五个自然日后，开发商应当在收到购买方的退房通知书之后，立即全数归还购房资金并妥当办理公积金管理机构或贷款银行的偿还手续。若在这一步出现困难，从收到退房通知书的次日起算，直至购买方实际收到全部房款项的日期为止，开发商每日需向购买方支付其总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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