昆山怎么退还购房定金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在房地产交易中，已经缴纳的定金具备可退还的可能性，然而，若购房者欲取回已支付的定金，须严格遵循相关法律法规所设定的条件。首先，若由于购房者自身因素导致未能签署预售合同，那么，购房者无权要求退还定金。其次，对于开发商而言，如为了获取更大的经济收益与其他第三方签订了预售合同；在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署预售合同；或者没有提前向购房者披露在支付定金前商品房已经存在查封、抵押等情况，那么，开发商应对此承担相应责任，需要加倍退还定金给购房者。此外，若无法归责于开发商及购房者的原因，例如双方关于预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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