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开发商违约后如果不交房租会有什么后果

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 现今开发商常见的违约现象主要包括以下几个方面：第一种情况，房屋本身的质量无法达到合同中所规定的标准，这直接影响了消费者对房子的舒适度体验以及安全保障。例如，承重墙、梁出现裂痕；屋子外面的外墙、门窗出现漏水；墙壁并非垂直状态；甚至发生大面积的地面凸起等不良状况，这些都与开发商的违约行为脱不了干系。实践中的解决方案为，根据问题的性质，将其分为两种不同层面的情况进行处理。普遍存在的房屋质量问题，开发商需负有质量保修责任；但如果涉及到更为严重的房屋质量问题，如房屋主体结构存在缺陷或者严重影响到居住使用的情况下，消费者就可以考虑提出退房申请并且要求赔偿相应的经济损失。第二种情况，房产证未能按照合同约定成功办理下来的纠纷，延期办证的一方应按照合同约定承担因逾期办证带来的违约责任。逾期办证时间超过一定的期限，消费者享有退房的权利，并且同时可以根据实际损失程度超过合同违约金的部分，依据实际损失要求赔偿。那么，这里的“一定时期”究竟是多长呢？根据法律规定，当合同中所规定的交房日期到达后，应当向开发商发送关于房屋交付的催交通知单，在催交通知单发出后的三个月时间内，若开发商仍然不能顺利完成房屋交付工作的话，消费者便可以要求退房。在此过程中，开发商需要依照合同约定，退还消费者已经支付的购房款项以及相关的利息，如若之前有明确约定违约金的话，也应同时予以赔偿。

法律依据: 《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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