一房二卖的房子归谁管
- 律师解析
- 商品房买卖中出现“一屋两售”的情况时，若已办理过户的一方具有领先的法律地位，其拥有所有权；而对于未能办理过户的双方而言，则已完成预告登记手续的一方优先享有该房屋的所有权权益。关于尚未办理过户和预告登记手续的房屋，根据现行相关规定，应归属实际已占有及管领该套房产的一方所有。对于依法成立且有效的买卖合同，其当事人有权主张由卖方依照约定践行合同义务，也即交付房产；反之，如为可撤销或无效合同，相应权利主体亦有权请求出售方承担违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子一房二卖归谁管若两份房屋买卖合同均未登记且房屋未交付，以签订时间早的合同为准优先履行；若其中一份合同已完成房屋交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。物权变动需依法登记，未登记者可向卖方索赔。
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小产权一房二卖归谁管小产权房产出现一屋两售，法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别，小产权房仅有部分产权，收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿，不得对抗善意第三方。
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