一房二卖的房子归谁管
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房买卖中出现“一屋两售”的情况时，若已办理过户的一方具有领先的法律地位，其拥有所有权；而对于未能办理过户的双方而言，则已完成预告登记手续的一方优先享有该房屋的所有权权益。关于尚未办理过户和预告登记手续的房屋，根据现行相关规定，应归属实际已占有及管领该套房产的一方所有。对于依法成立且有效的买卖合同，其当事人有权主张由卖方依照约定践行合同义务，也即交付房产；反之，如为可撤销或无效合同，相应权利主体亦有权请求出售方承担违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子一房二卖归谁管若两份房屋买卖合同均未登记且房屋未交付，以签订时间早的合同为准优先履行；若其中一份合同已完成房屋交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。物权变动需依法登记，未登记者可向卖方索赔。
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一房二卖归谁管一房二租归属原则：1.已过户给一方，房屋归其所有；2.未过户但一方取得预告登记，归该方；3.两者皆无，归实际居住控制方。有效租赁协议签署者有权要求出租方履行交房义务；无效或撤销合同签署者有权索赔违约责任。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
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婚前房产卖了钱归谁婚前房产卖了的款项归哪一方所有，主要看婚前房前是不是属于个人财产，如果是个人财产的，归产权方所有。
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一房二卖的房子归谁管
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一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷双方打架互殴，一方有验伤一方没验伤。验伤的一方轻伤二级
[律师回复] 互殴构成轻伤的，属故意伤害罪，量刑三年以下，建议尽快委托律师处理，看能否在警察抓人前将案件解决好
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二哥意外车祸，没有后代，没有遗嘱没有父母，大哥和三哥都在二哥去世之前去世了，我有赔钱的份子，本来签字，赔的钱都打三哥儿子卡里，然后他分给我们。但是今天三哥儿子发个文件要我签字，内容指我的那份钱打到我二姐银行卡里，我不同意签字，三哥的儿子和二姐的儿子二姐的二女儿，在微信群里骂我，我要怎么做？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
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房产纠纷你好，我媳妇的父母都去世了，她跟她弟弟谈遗产分割问题她弟弟花钱找公安局非法拘禁她多次，对她进行摧残折磨，我报警多次，警察不立案不管，恳求律师帮忙
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[律师回复] 您好，可以选择法院起诉对方拿回蔬菜款项
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房屋拆迁纠纷归谁管辖？
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