买卖不破租赁但是例外规定有哪些
最新修订 | 2024-04-17
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卞晓飞律师
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关于买卖不破租赁原则的特殊情况如下所述：
首先，该原则并不适用于动产租赁事项；
其次，若抵押权人已向承租人以书面形式通知该财产已被抵押，则此原则不应适用于此类情况；
再者，倘若租赁关系是在由人民法院查封的不动产之上设立的租赁关系，则此一原则同样不适用；
最后，针对已经进入破产程序的企业，其以自己名下所有的房屋建筑物或土地对外签订的租赁合同，若在破产宣告时仍未能得到全面履行，那么，在此情况下同样不能适用"买卖不破租赁"这一法律原则。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百二十五
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十七条
当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。
当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。
以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。
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