房屋征收补偿有按房屋的土地使用价值补偿吗
最新修订 | 2024-04-17
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曹静律师
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- 律师解析
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在征迁过程中，对被征迁房屋价值的补偿制度是至关重要的。
总体而言，这个补偿标准必须不低于征迁决定公布之日，类似于被征迁房屋所在地区房地产市场中的平均价格。
在此基础上，房屋的价值应括房屋内部的装修及其附属土地使用权的价值共同组成。
其次，针对搬迁过程中所产生的费用和需要进行的临时安置费用，房屋征拆相关部门应该向被征迁户支付相应的补偿金。
具体来说，搬迁费的支付标准将根据被征迁房屋的实际面积及所在地区政府的相关规定来定制。
对于愿意接受货币补偿的被征迁户，也会得到相应的金额支持。
同时，被征迁者也有权利选择房屋产权的交换方式，此时，为了保证他们在等待新居期的生活质量，在新居尚未交付之前，房屋征拆管理部门将会向被征迁居民支付相应的临时居住安排或是周转性住房所需的款项。
至于如何计算这部分临时安置费用，依据的正是与当地安置房的市场租金大致相当的水平。
最后，如果被征迁的房屋用于经营活动，那么在征拆迁时就需要计算房屋因征迁而导致的暂停生产经营所带来的经济损失，
然后按照房屋被征迁前所取得的效益，以及预计的停产停业周期等多个因素综合考虑后进行合理的补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，房屋征收补偿除了房屋价值补偿外，还补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿以及一些补助和奖励。
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