顶层楼顶漏水在民法典中是怎样规定的
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在这种情况下，若房屋尚未超过保修期限，则开发商应承担维修职责；但如若已超过保修期限，则该建筑物全体业主需共同负担维修所需费用。
关于屋顶渗漏问题的保修期定为五年，若该问题出现在保修期限结束后，显然需要由各位业主自行出资进行维护修理。
然而，倘若在五年保修期间频繁发生渗漏现象，则应责成开发商负责修复工作。
另外，若有住户在顶层种植蔬菜过程中对原有的防水设施造成损坏，从而引发渗漏问题，此时便需由相关种植人员承担全部责任。
- 法律依据
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《民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《民法典》第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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顶层楼顶漏水在民法典中是怎样规定的
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高层楼顶漏水谁负责
在建筑结构中，顶层房屋渗漏会影响相邻楼层，物业方需承担相应赔偿责任。
根据相关法律法规，物业方需按照物业合同和物业使用特性，负责维修、保养、清洁、绿化等职责。
然而，若顶层房屋渗漏由人为因素造成，则应由责任人承担相应赔偿责任。物业方在履行职责时，应确保服务质量，避免造成业主损失。
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出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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