上海外地人买房条件2024
最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
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为了符合以下要求，请您按照相关规定进行办理：
第一，如果购房者家庭名下在本市范围之内没有其他任何房产，并且没有涉及到商业性质的住房按揭贷款历史记录以及住房公积金账户中的住房贷款纪录，此时此刻，他们依然可以享受贷款最低首付百分比为30%的政策；
第二，同样是购房者家庭名下在本市没有其他任何房产，但是却存在有商业性质的住房按揭贷款历史记录或者房产公积金账户中住房贷款纪录的情况下，如果是购买普通类型的住房，那么其贷款的最低首付款比例不得低于50%，而在购买非普通型住房时，其最低首付款比例则必须要达到60%的水平；
第三，假如购房者家庭名下已经在本市拥有了一套属于自己的房产，那么当他们再次购入普通住房时，其贷款的最低首付款比例需不低于70%，倘若所购房屋是非普通型住房，那么其贷款最低首付款比例更是要达到80%。
尤其值得注意的是，当前关于普通住房的定义已经被进一步明确和细化。
这意味着，那些想要享受此项优惠政策的普通住房必须同时满足以下诸多条件：
首先，该住宅小区的建筑物容积率必须大于等于1.0；
其次，每套住宅对应的室内可用面积不能超过120（包含本身）平米，或者是，每套住宅的建筑面积也不能超过144（包含本身）平米；
最后，实际售出的总房价必须低至750（包括本身）万元。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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外地在上海买房条件有哪些外地客户在上海购房需满足以下条件： 以家庭为单位购房，且购房时家庭在沪无房；购房者需连续缴纳至少一年个税或社保；持居住证满三年的外地居民可享受本地居民待遇，无需提交税单。 高级人才和紧缺人才持居住证且在本市工作生活，新购唯一住房暂免房产税；满三年者同样免税；未满三年者按规定缴纳，满三年后可能退还。
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外地人在上海买房条件外籍人士在上海购房需满足：连续五年社保或个税记录，购房期间不得中断；购房时社保不得暂停。确保社保正常缴纳至获房产证。住房公积金由企业定期缴纳，旨在提高员工居住水平，个人与企业各出一半。
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[律师回复] 您好，您的情况可以进一步了解
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外地人刚到上海怎么买房子?
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允许外地人在上海买房子吗？
当然是可以的，只是需要满足一些条件才可以。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明；持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
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您好！我和小孩爸已离婚，我有一套上海市的房产，离婚时夫妻双方同意把房产给孩子，法院裁判文书也是这样判的，问题是我再离婚后把房产过户给孩子，在法院已判决如上的情况下还需不需要小孩爸出面签字同意呢？
[律师回复] 你好 这个需要孩子爸爸签字的
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外地人可以在上海买房子吗？
外地人可以在上海买房子的，但是必须具备一定的条件，想要在上海买房的人是不得在上海已经拥有房产，而且买房的一方必须是已婚人士，在上海当地缴纳社保的时间必须达到两年，如果是不满足上诉任何一个条件的，是不能在上海购房的，就只能进行租房。
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