卖房的流程和注意事项有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
在本文中，专业律师将为大家详细介绍房屋买卖过程中的关键步骤以及需要关注的细节问题。
具体内容如下：
首先，我们应当审查该房屋的所有权属性，包括确认其是否真正归属于卖家；
其次，要了解该房产是否存在其他共同所有者或任何形式的权利限制；接下来，还要注意确认该房屋是合法建造，涉及到共有产权房与经济适用房的情况也必须进行详尽核实；
此外，我们还需留意该房屋是否存在被查封的情况，以及是否抵押给他人。
然后，我们应该调查房屋的使用状态，包括核实其是否正在被租赁、是否具有居民户口以及是否曾发生过意外事件等情况。
最后，了解并核实购买方的购房资质状况也是至关重要的一步。
依据《商品房销售管理办法》第十六条规定，开发商和购买方可签署书面的商品房买卖合同。
这份合同应包含以下几个核心内容：
其一，明确标明当事人的姓名和住址；其二，明确阐述商品房的基本概况；其三，约定商品房的销售模式；其四，明确商品房价款的确定方法及其总价、支付方式与期限；其五，确认交付使用的条件与日期；其六，规定装饰、设备标准的承诺；其七，保障水、电、气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的供应及其相关权益分配。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所。
（二）商品房基本状况。
（三）商品房的销售方式。
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。
（五）交付使用条件及日期。
（六）装饰、设备标准承诺。
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
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