房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
最新修订 | 2024-04-19
1.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
若房产证上所标注的面积与实际测量的面积存在差异且此差异并未超过总金额的3%，此时应根据实际情况计算房款；
然而，若差异超过了3%这一界限，买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方则需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；如果买方选择继续履行合同，那么其可以依据面积误差的比例以及双方事先约定的价格来决定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款还是双倍退款。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
期房约定面积与实际面积不符怎么办有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
-
土地证面积与实际面积不符怎么办土地证面积与实际面积不符的，可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。
-
商铺合同面积与实际面积不符怎么办商铺合同面积与实际面积不符，未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
-
房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
房屋买卖
-
商品房面积不符怎么处理1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
房屋买卖
-
购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125427人选择咨询律师
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
一键咨询
房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
10w+浏览
房产纠纷流水五万五，没有获利，但有取现行为，已经赔偿受害人9000元，本意是想办个贷款刷流水然后有人带我这样操作了你好我是涉嫌诈骗罪和掩饰隐瞒犯罪所得，现将案子移交至检察院以后，我会被判刑吗，我现在是取保候审
[律师回复] 所述案情，应不构成诈骗。仅涉嫌掩饰隐瞒犯罪所得罪。
4.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
你好
我之前上诉别人欠我的钱，然后上诉成功了，后面那个人诱导我手写了一份和他无关的证明，现在他去法院上诉我诬告罪，这个情况该怎么解决？
[律师回复] 你好那个人诱导我手写了一份和他无关的证明，现在他去法院上诉我诬告罪
3.1w浏览
购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
你好。我这里是6天前。晚上开车犯困不小心蹭了另外一个人的车。对方后视镜和后边的车门有轻微凹陷。我的车前面也有点凹陷，当时下车看了一下，留个个电话，我说想私了带她去修理厂修，然后后边我开车走了。后来她们打电话我就没接屏蔽了，后来交警打电话说让开车去拿证件去处理。我这种情况怎么处理。
[律师回复] 你好具体情况电话沟通
4.3w浏览
商品房面积不符怎么处理
1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
10w+浏览
房产纠纷广东省深圳市，目前单位不给员工买社保，一年半了，员工可以单方面解除劳动合同吗？
[律师回复] 你好，这个事情我们可以帮助到你
3.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我的银行卡被反诈中心的冻结过然后解冻了 现在就是银行不给我解除非柜面服务 然后我想问别的银行去重新开卡可以开吗 这种弄不了卡的话我需要怎么样解决
[律师回复] 你好，可以具体说说情况吗
4.9w浏览
商品房面积不符怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
甲方破产撤资
在任何时候，甲方无法经营或无能力向乙方发放红利、本金利息或返还投资本金，甲方宣布破产，乙方有权以占的分红比例等比的分配甲方财产，乙方全部所得的总和不得超过本协议的第四条第2款规定的价值。本合同终止。
[律师回复] 你好，来电沟通一下具体情况
3.8w浏览
房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
1、在一个较小的误差范围内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、在一个合理的，买方能接受的范围内，按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。3、超过以上合理范围的误差，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
