父母贷款买的房子怎么过户到子女
- 律师解析
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在父母购买的房产过户至其子女名下之际，主要可采用三种途径：
赠与过户、出让过户以及遗产继承。
首先来看赠与过户。
在这一过程中，须得先履行赠与公证书的程序，紧接着对所涉及房产进行全面评估与鉴定，最后才是正式办理过户的事宜。
而其中所需支付的相关费用，主要涵盖了契税与公证费两部分。
以五年内的房产为例，赠与过户需按照总房价款的百分之二交付公证费，同时还需缴纳逾缴费额11.5％的契税。
若父母将房产赠予子女，则可免除营业税与个人所得税。
其次是出让过户。
在此过程中所产生的主要费用包括营业税、个人所得税以及契税。
若房产已满五年，则可免除营业税与个税，仅需缴纳契税与产权转移登记费即可；反之，若房产未满五年，则需同时缴纳营业税与个税。
最后是遗产继承。
此种方式需满足特定条件，例如被继承人离世等。
若子女通过继承方式获得房产证，且在持有满五年后出售该房产时无其他物业，便可免缴个人所得税与营业税，只需支付少许的交易手续费。
对于尚有贷款的房产，必须先行偿还贷款并解除抵押登记后，方可依据上述方式进行过户操作。
至于究竟应选用何种方式进行过户，则需根据房产状况与个人实际需求做出明智抉择。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能不能力人、限制民事行为能不能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料能不能是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
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父母贷款买的房子怎么过户到子女
一键咨询
父母房子过户子女流程
父母将房产过户给子女，需签订书面赠予合同并缴纳税费，如有要求需公证。
随后，在房地产交易中心申请并办理房产转让登记手续，提交相关文件。
最后，完成房屋产权转移登记，实现房屋的实际交付。
请遵循流程，确保过户顺利完成。
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房产纠纷父母贷款的房子怎么过户给子女
父母过户按揭房需抵押权人同意，提交产权变更协议给银行以变更债务关系。
过户时需携带身份证、户籍簿、产权证等前往房地产交易中心办理。
如可提前还贷，解除抵押后直接至不动产物权登记机构办理过户。
1w浏览2024-04-19
父母随子女落户 父母可买房吗
10w+浏览2024-10-08
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父母将房产过户给子女，需签订书面赠予合同并缴纳税费，如有要求需公证。随后，在房地产交易中心申请并办理房产转让登记手续，提交相关文件。最后，完成房屋产权转移登记，实现房屋的实际交付。请遵循流程，确保过户顺利完成。
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房产纠纷父母贷款买的房子怎么过户到子女
房产过户给子女有三种方式：
赠与、出让和遗产继承。
赠与需先办赠与公证书，再评估房产，最后办理过户，费用包括契税和公证费。
出让需交营业税、个税和契税，满五年可免营业税和个税。
遗产继承需满足条件，如被继承人离世，子女继承后满五年出售可免个税和营业税。
贷款房产需先还贷并解除抵押登记，再过户。
选择哪种方式需根据房产状况和个人需求决定。
1w浏览2024-04-19
父母随子女买房子落户
10w+浏览2024-10-29
父母房子过户给子女要过户费吗？
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
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房产纠纷上海房子如何过户给父母
子女将房产过户给父母，可选赠与或买卖过户。
赠与过户需报税价的6%，包括3%公证费和3%过户税费；买卖过户约需8%税费，包括卖方1%个税和5.5%营业税，买方1.5%契税。
如房产证满五年，仅需交1.5%契税，总成本约1.8%。
建议根据实际情况选择最适合的过户方式。
1w浏览2024-04-23
父母买房子,子女可以过户给父母吗
10w+浏览2023-09-05
父母房子过户给子女要过户费吗?
如果父母是通过无偿赠与子女时是不需要缴纳过户费用的，那么在通过此类方式进行过户手续时需要一方携带赠与公证书以及其他能够证明赠与情况的材料，同时如果是在离婚时分割夫妻共同财产时也是不需要支付过户费用的，在过户时也是需要提供法院判决书或者离婚协议书的。
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父母过户给子女如何处理
中国大陆父母转房产给子女可选赠与、买卖、继承三途径。赠与简便但未来售房税费高；买卖类似一般交易，税费依情况定；继承在父母过世后生效，省税但手续繁。权衡后，若子女不急售，赠与较佳；反之，买卖更划算。
1w浏览2024-09-11
子女买房过户给父母
10w+浏览2024-10-27
父母过户给子女新政策
父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
10w+浏览
房产纠纷父母过户给子女房子需要钱吗
继承方式：主要支付印花税、公证费、工本费。
赠与方式：除上述费用外，还需承担3%契税和0.05%印花税。
买卖方式：需缴纳3%契税、5.6%增值税（未满两年）和1%个人所得税。
1w浏览2024-05-03
父母随子女落户 买房
10w+浏览2024-10-26
