买期房签合同需要注意什么问题
- 律师解析
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1、作为合格的开发商，其从事开发经营活动的资格必须是完全且合法合规的。
具体而言，开发商需持有具备法律效力的《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，确保其所有开发活动均在此类资质许可的范围之内；
同时，开发商还应取得与开发项目相关的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。
2、在签署预购房合约前，仔细查验房屋预售证件是至关重要的环节。
若房地产开发商在未获取相应的《商品房预售许可证》便擅自出售期房，那么这种行为将被判定为非法操作。
3、购房过程中，务必重视并关注房屋的各项细节问题。
签订购房合约时，务必对房屋的应用总面积做出明确的标示，且对各个室内空间的面积及其相关信息进行详尽的登录说明。
此外，诸如电梯间、走廊、楼梯等按比例分摊费用的公共区域也需要得到精准界定。
4、关于诸如房产交付的截止日期这样关键的环节，约定应当十分严谨，并需列明逾期交房的违约条款以保障购房权益不受侵害。
5、必须记住，在商品房预售合同签署完毕后，还有一道必不可少的程序——合同备案。
购房客户有责任自行了解开发商是否在合同订立后的30天内，按时前往房产管理部门办理相关登记和备案手续，从而确保该合同的法律效益得到充分保障。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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买期房签合同需要注意什么问题
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请问买房子签合同注意什么问题
关于贷款不成的约定，明确相关费用由谁出，注明计价方式与房款，关于房产证的办理期限，明确退房责任，明确逾期交房的违约责任，确认物业管理事宜。
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房产纠纷买房签订合同注意哪些问题
买房签订合同应该注意的问题有：注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度；确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。
1w浏览2025-05-17
买房签合同需要注意哪些问题？
10w+浏览2023-09-22
买房签订合同注意什么问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买房签订合同注意什么问题问题带来帮助。
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1w浏览2025-05-26
买房签合同需要注意什么问题
10w+浏览2023-09-22
买方签订买卖合同注意哪些问题
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。2、确定标的物有无质量缺陷。3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。4、对对方当事人签约资格进行审查。5、欺诈防范。6、适用法律是否正确。
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合同事务买房注意哪些问题
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
1w浏览2025-01-27
买二手房签合同需要注意哪些问题
10w+浏览2023-09-09
签买房合同前要注意什么问题
应由公司以公司财产承担，所有的股东仅以出资额为限承担有限责任。若该股东仅仅是将自己的股权转让他人，并不存在上述“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任”行为，那么债权人的诉请是没有法律依据的，法院的判决亦缺乏相应的法律依据。
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房产纠纷买房签合同需要注意哪些问题
1w浏览2025-01-16
买房子签合同需要注意什么问题呢
10w+浏览2023-09-21
买房时注意哪些问题
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
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房产纠纷买房签订合同注意的问题有什么
买房签订合同应该注意的问题有：1、首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；2、使用规范的合同文本；3、查验有关证明文件；4、买期房要注意建筑面积的约定；5、签约时要注意房屋质量问题；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、注意约定违约责任。
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买房签订合同时需要注意哪些问题
10w+浏览2023-09-08
