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婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

#财产分割最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 关于婚前房产婚后卖出并购买新的房产是否归属于夫妻共有的问题，需要依据具体情况进行判断。
详细说明如下：
首先，若男女双方在婚前对财产已有明确约定，应以该约定为准。
其次，关键在于新购房屋的购房款项来源，若是起源于男女双方各自的婚前财产或只有一方婚前财产购买，且购买之房产留名为一人名字，那么此套房屋将属于那位出资购买的一方名下，这部分房产并不属于男女双方的夫妻共有财产，在离婚时也不得对此类房屋进行分割。
另外，基于民法典的规定，夫妻任何一方的个人财产不会随着婚姻关系的建立和维系而转变成为夫妻共同财产。
即使婚前财产在婚后方能产生收益或转变形式，其性质仍保持不变。
接下来，为了更全面地分析情况，将对三种可能性进行逐一讲解：
若购房款项并非来源于教一方的婚前个人财产，而是婚后出售原有房源所得款项用于购买新的房产，那么这栋新建房产则可能划分为夫妻共同财产。
具体可细分为以下几种情形：
（一）婚前一方完全支付首付款且将房产登记在自己一人名下，婚后则共同负担房贷债务，那么在离婚时夫妻共同支付的房贷以及房屋增值部分可以视为夫妻共同财产，应当进行适当分割。
（二）婚前一方支付首付款并将房产登记在两人名下，婚后亦共同支付房贷，那么在此情况下离婚之时，整座房屋应归属为夫妻共同财产，应当进行合理分割。
同时，需注意的是，无论是从父母方获得的婚前财产作为首付款，抑或是由另一方父母出资或由房产产权所有者以婚前财产偿还房贷，只要在婚姻关系存续期间完成买卖并购置新房产，离婚后均无法分配新购得的住房。
综合以上论述，可以得出结论：
婚前所得房产在婚后卖出并换取等值资金，并不必然自动转为夫妻共同所有财产，这种观点是否成立取决于在婚姻持续期间新购房产是否应视为夫妻双方的共同财产。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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