已经交房但是延期了可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若购房者遇到延期交房问题，则有权选择退房处理。这种情况下，延期交房退房理所当然是可行的，然而，这必须要满足一定条件，在发出催告通知之后的三个月时间内，开发商尚未履行交房责任而导致此种现象发生。所谓的“交房”，通常被定义为依照商品房买卖合同中约定，开发商在合同规定的交房期限内将所有符合交付标准的住房顺利地移交给买受人的一种行为，交房是开发商对于业主所承担的重要交付义务，同时也需要委托物业公司协助业主完成此次交房过程。需要注意的是，物业公司应当提供相应的委托文件。如物业公司未能提供该委托文件，则应当由开发商自己负责履行交付房屋的义务。另外，委托事务的纠纷与业主无关，开发商才是商品房买卖合同中利益的直接相对方。针对延期交房的情况，业主可以采取以下措施进行补救：首先，可以要求开发商尽快办理交房手续，并对于逾期交房的情况给予相应的违约金补偿；其次，业主还可以依据合同中的约定，通过司法程序起诉开发商，以敦促其尽快完成交房事宜，并对逾期交房产生的违约金按业主实际遭受的损失进行赔偿。此外，倘若因为开发商资金链断裂等原因，使得交房期限无法如约实现，那么业主有权依法或者依照约定解除合同，并要求开发商退还购房款项，以及由此带来的利息和违约金等经济损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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