售后包租是否算非法集资
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房售后返租是指房地产开发商在转让其所销售的商品房时，不是简单地将房屋出售给购房者，而是承诺在特定时间期限内承租或者代替其出租所售商品房的行为。另一种对售后返租的解读是：此种方式是指房地产开发商把所销售的商品房卖给有投资意向的投资者，之后与其签订房屋租赁协议，通过用承租期间收到的租金偿还部分购房款或支付一定数量的租金回报作为投资的一种方式。在大多数情况下，实施售后返租策略的主要目的是为了实现资金快速回流，这并非违法行为，故不能被看作是非法集资活动。然而，判断这种行为是否构成非法集资，必须依据相关的法律法规进行具体的分析和评估。一般来说，一旦双方签订了购房合同，任何方若意图撤出交易，就可能产生违约行为，继而需承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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售后包租算是非法集资吗涉及《刑法》第192条集资诈骗罪的“售后返租”行为，主观上非法占有他人财产，通过欺骗手段筹集资金。同时，可能构成合同诈骗罪和诈骗罪。合法的“售后包租”限于现房交易，期房销售中的“售后包租”属违规。部分开发商滥用概念，以高额回报为诱饵，变相融资。双方应依法处理，保障权益。
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售后包租非法集资怎么处理一房多售现象涉及民事、行政及刑事责任。根据《商品房销售管理办法》，开发商在合同未履行前再次出售物业将受警告、整改及罚款。情节严重则追究刑事责任。购房者在发现此类情况时可要求解除合同、退款及利息，并追究开发商双倍赔偿责任。
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售后包租非法集资怎幺处罚该罪行根据涉案金额和情节轻重，量刑有所不同。若金额较大且性质恶劣，可处五年以下有期徒刑或拘役，并需罚款。若金额巨大或情节更严重，则处罚加重为五至十年有期徒刑，需庭审后缴款。若金额特别巨大且情节极其严重，最高可判十年以上有期徒刑，并处罚金或没收全部财产。
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关于非法集资售后包租的处罚是什么？关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
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什么才算非法集资，非法集资罪的构成要件包括哪些？非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为。客体侵犯了公私财产所有权和侵犯了国家金融管理制度。客观方面为行为人使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。主体是任何达到刑事责任年龄和能力的自然人。主观上故意构成，以非法占有为目的。
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广西售后返租非法集资成立吗？未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。
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售后包租是否算非法集资
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关于非法集资售后包租的处罚是什么？
关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
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目前水费280租房四个月房子马桶漏水我本人不知道以为是上水就没关阀门房东修了三次没修好 我一没用马桶二没用那么多水三本地水费3元收我5元一吨，我要承担房东马桶坏掉的水费还要付他还多赚钱我不能接受，想一人一半，二房东不同意我应该怎么解决
[律师回复] 这情况可先与房东协商，说明你的理由和诉求，若协商不成，可寻求当地居委会或司法所等机构帮忙调解，调解不成可考虑通过诉讼途径解决。
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广西售后返租非法集资成立吗？
未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。
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刑事辩护我租的住房突然着火了，责任在谁
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你好 我是十一月十号受伤的 公司不给分包合同怎么办
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电力铁塔基础永久占有己确权的林地赔偿归集体所有还是私人所有
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什么才算非法集资，非法集资罪的构成要件包括哪些？
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我是一个非婚生子的女人，为了给孩子上户口也不知道什么情况现在户口本上显示已婚，现在我想结婚了去办理结婚证，现在办不了，我该怎么办，该去哪个部门解决
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未取得营运证非法载客，急刹车导致客人头部撞击了前排座椅，现在客人几次三番检查，没完没了怎么破解？交警说要负责对方终身
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农村土地承包合同承包经营权可不可以继承，想了解有无其他继承人可能影响我的继承权？
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执行和解之后，能否申请再审？民诉法，再审权利终结的情形之一，中的和解协议包括执行和解协议吗？
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粉丝应援集资算不算非法集资?
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