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延期交房附件条款有哪些

最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于延迟交付房屋的赔偿问题,目前普遍采取的标准是,将违约金设定为每延误一天便向购买方支付交易总价的万分之五作为惩罚。然而,如果卖方当事人对约定的违约金过高感到异议,并要求降低比例,那么他们必须证明实际的违约金超过了所导致的损失的30%。反之,当当事人认为约定的违约金过低无法弥补其损失时,则需要以实际的损失作为依据来申请提高违约金的金额。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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附条件合同所附条件的特征
1、所附条件是由双方当事人约定的,并且作为合同的一个条款列入合同中。2、条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。3、所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示。
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合同事务
构成盗窃罪的几个条件包括
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,凡是擅自盗取他人财产总额未达至一千元人民币即不视为刑事责任范畴之内,然而这并不意味着此类行为完全不受任何惩罚,对于实施盗窃行为之人,可依照治安管理条例进行相应的处罚,包括罚款以及行政拘留。
具体而言,在我国,有下列行为之一的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款:
(一)盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的;
(二)偷开机动车的;
(三)违反交通管理秩序强行通行,不听劝阻的;
(四)故意损坏交通设施,造成危害后果,尚不够刑事处罚的;
(五)故意损毁邮筒等公用设施的。
其中,所谓“情节较重”指的是在同等情况下,其行为对社会公共安全产生了更为严重的妨害效果或产生了更加恶劣的犯罪情节。
此外,若盗窃公私财物价值接近数额较大的起点,且存在诸如以破坏性手段盗窃导致财产损失、盗窃残疾人士、孤寡老人、丧失劳动能力的人的财物或者造成严重后果、恶劣情节等情况,亦可依法定罪处罚。
值得注意的是,所谓接近数额较大的起点,应当理解为达到规定数额的80%以上。
尽管已经达到数额较大的起点,但是如果存在未成年人作案、全部退赃退赔、主动投案、被胁迫作案等情节轻微、危害不大的情况,则可以考虑不作为犯罪处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款
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合同诈骗罪成立要件有哪些
[律师回复] 解析:
针对犯罪行为之一的合同诈骗,需同时满足以下四项构成要件方可成立:
首先,该犯罪所侵害的客体是相对较为复杂的,既包括了国家对于经济合同的严格管控秩序,也涵盖了公共及私人财产权这两个方面;
其次,在犯罪手段上,主要表现为在签订和履行合同的具体过程中,采取伪造事实或者掩盖真实情况等手法,从而从对方当事人处获取不正当利益,且涉案金额必须达到一定标准;
再次,无论是个人还是团体都有可能成为该犯罪的实施者,而犯下此罪行的个人通常被视为一般主体,而涉及到的单位则可以是任意类型的组织机构;
最后,在犯罪心理层面,必须具备明确的直接故意,并怀揣着非法侵占对方当事人财物的不良企图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
抢劫罪有多少个条件
[律师回复] 解析:
此犯罪行为具有如下特点:
首先,它属于一般的犯罪主体范畴;
其次,从主观层面来看,实施者的动机通常是恶意的;
再者,这类案件侵害的客体主要涉及到公私财物的产权以及广大民众的人身权益。
在客观方面,此类违法犯罪行为具体表现为对被害人,如财物的所有人、持有者或保管者等人,直接采取暴力手段、威胁施压以及使用其他手段进行强制性劫取财物,或者逼迫他们立即交付财物。
根据相关法律法规,对于那些利用暴力、威胁或其他非法手段夺取他人财物的行为,应判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金。
但是,如果存在以下任何一种情况,那么将面临更为严重的刑事责任,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还可能被判处罚金或没收全部财产。
这些情况包括但不限于:
(一)进入他人住所进行抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或其他金融机构的;
(四)多次进行抢劫或者抢劫金额巨大的;
(五)抢劫过程中导致受害人重伤或死亡的;
(六)假扮成军警人员进行抢劫的;
(七)携带枪支进行抢劫的;
(八)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
合同条款附条件附期限成立规定是什么?
合同条款附条件附期限成立规定是自签订之日起,合同就已经成立了,但是是否生效的话是需要根据双方当事人的约定来确定。比如说如果是附期限的合同生效,就应当是期限到达那一天开始发生法律效力,如果是附条件的话,必须是条件已经成就。
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合同事务
可构成交通肇事罪的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的犯罪构成应包含以下四个要件:
首先,该罪行的主体应为一般的自然人,而非机关或团体;
其次,其所侵犯的客体应为社会的公共交通安全秩序;
再次,在主观层面,行为人需要具备过失的心理状态;
最后,从客观方面来看,行为人必须已经实施了违反交通运输管理法律法规的行为,并且此种行为还导致了严重的交通事故发生,导致他人重伤、死亡,或者对国家和个人的财产造成了巨大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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遗嘱能否附条件 遗嘱可以附条件吗
《民法典》第一百五十八条,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。因此,自然人在订立遗嘱时可以附条件。
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婚姻家庭
故意伤害罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,故意伤害罪的成立条件主要包括以下几个部分:
首先,主体要求:
一般意义上的主体皆可视为本罪的犯罪嫌疑人。
只要符合刑法规定的年齡层次且具有刑事责任能力的自然人,都可能触犯该罪名,但其中特别值得注意的是,对于年满14周岁却未到达16周岁的青少年,若涉及故意伤害他人致其重伤甚至死亡等行为,则必须负起相应的刑事责任。
然而,对于尚未成年的个体而言,他们并非完全无须承担刑事责任,反而需要依据相关法律程序,仅仅作为可以影响量刑幅度的从轻或减轻处罚的一个考量因素。
其次,主观心理状态:
本罪过失心理主要体现在行为人明知自身行为将会对他人身体健康产生负面影响,但仍然抱有故意追求或放任这样的结果产生。
再来谈谈客体层面:
本罪所侵犯的法益乃是他人身体权,所谓身体权,无非就是以维持个人肢体、器官及其他组织的完整性为核心内容的人格权益。
最后看看客观事实条件:
本罪的犯罪实行行为也就是实施各种非法手段损害他人身体健康的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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欠条怎么办最有效的方法
[律师回复] 解析:
面临欠条所引发的问题时,债权人可选择下列多种策略实现妥善处置:
1.充实证据:
债权人为使诉讼更为有力,需广泛搜集所有与欠条相关联的证据,包括但不限于合同文件、收据记录、线上沟通记录等,用以确认真实存在的债务关系。
2.协商和解:
建议债权人首先寻求与债务人真诚协商的契机,应以理智、平和且友好的态度去化解纷争。
3.运用法律武器:
若协商解决之策依然行不通的话,债权人可以选择通过法律途径来捍卫自身的合法权益,例如向法院提交诉讼请求或者申请仲裁。
4.寻求专业援助:
在应对欠条问题的过程中,债权人还可以考虑寻求律师、财务顾问等专业人士提供的协助,以便制定出更加高效合理的解决策略。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人,持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的,人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩,人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的,裁定驳回起诉。
盗窃罪有无附带民事
[律师回复] 解析:
1、在涉及盗窃罪的司法程序中,当事人可以依法提起刑事附带民事诉讼。
若因被告方的犯罪行为导致受害者遭受了物质上的损失,那么在整个刑事诉讼过程中,受害者及其法定代理人、近亲属均享有提起附带民事诉讼的权利。
2、当行为人实施盗窃行为且涉案金额达到一定标准时,将面临以盗窃罪进行立案追诉的风险。
值得注意的是,无论盗窃次数多少、是否进入他人住所、是否携带凶器或扒窃,这些情况均不会影响盗窃罪的成立,并且此类案件无需计算具体的盗窃金额即可予以立案追诉。
根据我国相关法律法规,对于盗窃公私财物的行为,如果涉案金额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
附条件合同中所附条件无效怎么办
条件的合同虽然要在所附条件出现时生效或者失效,但是对于当事人仍然具有法律约束力,双方当事人不能随意变更或者解除。一旦符合所附条件时,一方如果不履行,就要赔偿因此给对方造成的损失。所以,附条件的合同效力可分为条件成就前的效力和条件成就后的效力。
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合同事务
附条件合同有哪些条件
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与附条件合同有哪些条件相关的法律方面知识。
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合同事务
近亲属行贿罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
构成本罪所需满足以下几个必备条件:
1、犯罪主体需具备的条件必须是非国家公职人员;
2、主观动机类型该具备的心理状态为明确而坚定的故意心态;
3、涉及的犯罪客体实质上为国家公务人员职责使命的纯粹性以及国家正常经济运转机制;
4、客观方面则表现为为了争取非法权益,向国家公务人员提供财务,或者在经济交流过程中,通过各种名目向国家公务人员支付回扣、手续费等行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
集资诈骗罪是公诉案件吗
[律师回复] 解析:
在我们面临的众多诉讼案件中,有一种叫做公诉案件。
其中,诈骗行为被视为一种犯罪行为,已不再是单纯的违法行为了,其所涉及的范围更广,更多地被归类为刑事案件。
而且值得注意的是,所有的刑事案件都是需要通过公诉来解决的,这意味着无论诈骗行为是否最终得逞,它本身就已经构成了违法行为。
对于诈骗案件来说,它们属于典型的刑事公诉案件,由检察院作为国家的代表进行公诉,并依法对犯罪分子追究刑事责任。
一旦发生此类事件,除了法定程序外,报案人无权撤销起诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审,由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉,由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外,其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼,必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
第二百一十条
自诉案件包括下列案件:
(一)告诉才处理的案件;
(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;
(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
受贿罪的确定条件是哪些
[律师回复] 解析:
为了构成单位受贿罪,需要符合四个要件:
第一,主观方面必须是故意触犯此等罪行;
其次,犯罪者需属于国家机关、国有公司、企业、事业单位或人民团体这一特定主体;
再者,客观行为上必须体现出利用职权向他人索取或非法收取财物,然后替他人谋取私利的特征,更重要的是这个行为必须达到情节严重的地步;
最后,整个行为的侵害客体必须是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体职务行为的廉洁性。
对于那些国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,如果他们索取、非法收受他人财物,为他人谋取利益,并且情节严重的话,将被判处单位罚金,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,处以五年以下有期徒刑或者拘役。
值得注意的是,如果这些单位在经济往来过程中,在账外暗中收取各种名义的回扣、手续费,那么也会被视为受贿行为,同样按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十七条
【单位受贿罪】国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,索取、非法收受他人财物,为他人谋取利益,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役。
前款所列单位,在经济往来中,在帐外暗中收受各种名义的回扣、手续费的,以受贿论,依照前款的规定处罚。
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