怎么让开发商付违约金
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 购买房产的消费者可依据其与开发者之间签订的合约中所规定的条款进行索赔要求支付违约金，若在该合约中未对违约金做出清晰界定，则应根据违约行为所引起的具体情况来评估可能产生的经济损失，继而根据此损失额来确立相应的违约金额度，但需注意的是，违约金的总额度不得超过实际上已发生的损失数额的百分之三十。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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如果开发商违约怎么赔付？如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。
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购房定金交付后开发商违约金还需要吗？购房定金交付后如果开发商违约了，那么必定就会支付购房者的违约金，一般违约金的标准就会按照当事双方协商的情况来进行给予，从而更好的保障受害者的合法权益，这样才算是合理、合法的处理。
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怎么让开发商付违约金
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如果开发商违约怎么赔付？
如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的。如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。
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房产纠纷房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
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一般来说，如果开发商有违约情况的话，违约金的赔付要根据双方在合同中订立的内容来进行确定，如果合同之中没有确定，只要双方来进行协商，一般以主要损失为主。如果双方协商不下的话，可以直接提起诉讼来解决问题。
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