一房二卖的案子怎么办
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.在买卖双方发生争议或如一方存在违约行为时，买方当事人有权依据相关法律法规行使解除合约之权利，要求卖方归还已支付的购房款项以及相关利息，同时赔偿相应的经济损失，此外，还可请求卖方承担不超过实付购房款一倍的赔偿责任以备不时之需。
2.假设卖房者属于一般当事人且未违反特定约定，那么其便只享有请求违约责任人偿还购房款及其利息，并且给予合理赔偿的权益。
3.若经尝试上述双方协商或单独追讨两项请求皆无法获得解决，买方当事人还有权凭借相关民事诉讼法打起官司，通过法律途径维护自身合法权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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一房二卖的房子咋办遇到“一房二卖”问题，应先执行协议书，协商无果可申请调解；调解不成则向法院提起诉讼或寻求法律救助；若双方有仲裁协议或条款，也可向仲裁机构提出仲裁请求。多种途径解决房屋买卖纠纷，维护双方权益。
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房子一房二卖怎么办购房者遭遇一房二卖可向开发商索赔或取消合同退款付息，并有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若开发商在签约后再将房产转让，导致交易失败，买家可解除合同、索回购房款及利息，并请求赔偿，同时可要求开发商承担不超过已付款一倍的赔偿责任。
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一房二卖房子应该属于哪一方
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涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。
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[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！
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如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷我是南京江宁区的，第二次醉驾，抽血108，有轻微交通事故，法院会怎么判
[律师回复] 你好 可以了解一下具体情况M
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一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
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房产纠纷您好，我在QQ群内购买了一把客制化键盘，价格在一千出头，因为质量问题，卖家不肯退款，现在也不回复消息，想问下有什么维权的方式吗、
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你好，我找了一份工作是某宝客服，工作内容为卖音乐软件会员，该店有网店营业执照，授权并且实名了，请问合法吗?
[律师回复] 你好，你咨询什么问题具体描述案情详谈给你方案，
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如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
处理：“一房二卖”，依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止：去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪和什么罪并罚
[律师回复] 解析：
在法律框架下，原则上收买行为与后续犯罪行为应当进行数罪并罚处理。
较为常见的后续犯罪则涵盖了诸如拘役、人身伤害、谋杀、虐待、诽谤、性骚扰以及强奸等不同类型。
需要特别说明的是，如果在实际情况中存在将收买来的被害人再次进行出卖的情况，仅需要按照拐卖妇女、儿童罪进行定罪量刑即可。
这里包括了两个具体情形：
第一种情况便是收买交易之前已经怀揣着明确的出卖意图，通过压低价格买入受害者，随后以较高的价格出售，这样的行为实质上构成了拐卖妇女、儿童罪；
第二种情况则是在收买过程中并未表现出明显的出卖意图，但在收买之后却产生了此类想法，进而实施了出卖行为，此时也只需按照拐卖妇女、儿童罪进行定罪量刑。
这种情况实际上是一种法律上的拟制规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的等。
在法律框架下，原则上收买行为与后续犯罪行为应当进行数罪并罚处理。
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第二种情况则是在收买过程中并未表现出明显的出卖意图，但在收买之后却产生了此类想法，进而实施了出卖行为，此时也只需按照拐卖妇女、儿童罪进行定罪量刑。
这种情况实际上是一种法律上的拟制规定。
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《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
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（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的等。
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