如何处理一房二卖 如何防止一房二卖

最新修订 | 2024-06-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 处理:“一房二卖”,依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止:去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿,看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。

{ArticleTitle}

当前,一些房地产公司为获取更多流动资金,在卖房的同时又拿房产去抵押贷款,出现了“一房两卖”的欺骗行为,消费者应当提高警惕。我国法律是如何处理一房二卖的呢?一房二卖直接影响着购房者是否能拿到房屋的产权,那么,购房者如何防止一房二卖?请看详细内容。

一、如何处理一房二卖

第一、出卖人是否实际将房屋交付给买受人,如果出卖人已经将房屋实际交付给买受人,且买受人已实际使用了该房屋,表明出卖人履行合同的真实意愿,这种履行也是合法的履行,对已完成的交易予以保护,应当考虑支持该买受人的实际履行请求;

第二、买受人是否已全额支付房款,如果买受人已支付了全部房屋款项,表明该买受人已全部履行了自己的义务,对已完成的交易予以保护,亦应当考虑该买受人的实际履行请求;

第三、是否办理房屋产权过户备案等相关手续,如果买受人已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买受人要求取得该房屋所有权的意愿强烈,买受人也在为房产过户登记在做前期准备,在确定买受人时应该考虑其实际履行请求。

二、如何防止一房二卖

《中华人民共和国物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

根据物权法的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说,当购房人买了一套预售商品房后,如果申请了预告登记,未经其许可,开发商将该商品房再出售或抵押等都属于无效行为。预告登记制度对购房人的权利保障更为有力,并且也起到了保护交易安全、维护信用秩序的作用。

当然,在办理预告登记后,要从能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记,否则预告登记失效。

消费者购房时对一次性付款优惠应当谨慎一些,应当了解开发商的资质,以及平时在消费者中的声誉如何。同时,作为开发商的员工或亲友,也不应提供虚假按揭的资料,否则一旦有问题就要承担起还本付息的责任。至于如何处理一房二卖,上文中律图小编已经在上文中做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5998位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
一键咨询
  • 156****3621用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    160****6632用户2分钟前提交了咨询
    137****5330用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****0326用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    170****4000用户2分钟前提交了咨询
    133****3548用户1分钟前提交了咨询
    167****4158用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    148****4685用户3分钟前提交了咨询
    161****2116用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    140****8318用户2分钟前提交了咨询
    166****5163用户1分钟前提交了咨询
    140****5472用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****8456用户3分钟前提交了咨询
    174****0466用户2分钟前提交了咨询
    158****1416用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安178****2943用户1分钟前已获取解答
无锡134****4634用户4分钟前已获取解答
泰州188****2196用户2分钟前已获取解答
如何防止一房二卖?一房二卖如何处理?
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
10w+浏览
房产纠纷
如何防止一房二卖
预防房地产欺诈,购房者应确保网签、资金监管和托管,利用网签平台确保交易公正透明,通过标准化合同保护权益,购房前详查产权并提存房产证原件,建议在交易中心登记后再付首付款,以有效防止一房多卖,保护消费者利益。
37浏览 2024-09-03
买卖二手房如何防止纠纷?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方,欢迎致电律图。
347浏览
防止一房二卖
10w+浏览2024-10-01
如何预防一房二卖
第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的 商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。
10w+浏览
房产纠纷
如何防止一房二卖
通过以下方式预防:(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。(二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
36浏览 2025-01-29
怎么防止一房二卖
10w+浏览2023-09-19
如何防止一房二卖
预防房地产欺诈,购房者应确保网签、资金监管和托管,利用网签平台确保交易公正透明,通过标准化合同保护权益,购房前详查产权并提存房产证原件,建议在交易中心登记后再付首付款,以有效防止一房多卖,保护消费者利益。
10w+浏览
房产纠纷
如何防止一房二卖呀
想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。一房二卖的处理方式:(1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记,其中一份合同己将标的物房屋交付,则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
11浏览 2024-10-20
怎样防止一房二卖
10w+浏览2023-09-01
如何预防一房二卖?一房二卖该如何处理?
为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。处理:如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
如何防止一房二卖呢
想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。一房二卖的处理方式:(1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记,其中一份合同己将标的物房屋交付,则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
41浏览 2024-09-17
买二手房怎样防止二手房买卖纠纷
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖纠纷注意事项及防范 二手房交易注意事项 第一 须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有 第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。 二手房交易注意事项 第二 必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 二手房交易注意事项第三 必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 二手房交易注意事项 第四 必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 二手房交易注意事项 第五 买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为; 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。如果你还有其他的需要法律帮助地方,欢迎致电律图。
434浏览
二手防止一房多卖
10w+浏览2024-03-05
如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
在房地产市场,面对一房多售问题,需根据具体情况处理。若房屋已过户给后买者,原购房者无法执行合同,只能索赔损失;开发商无权售卖他人房产。若两次交易均未完成过户,法院将视情况裁决。为防范风险,购房者应采取网签、严格资金监管和托管措施,调查核实产权状况,并确保在过户后再支付首期房款。
10w+浏览
房产纠纷
如何防止一房二卖呀
为了有效抑制“一房二卖”问题,购房者需深入核查房产权属。在签订购房合同时,应明确禁止并加重对“一房二卖”的违约责任,以净化房地产市场环境。采用网上签约与预告登记相结合的手段,可显著提升交易安全性。在交易流程中,全面实施资金监管制度,并通过资金托管服务,确保买卖双方资金安全,有效避免财产损失。
10浏览 2024-09-11
如何防止二手房买卖中的猫腻
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 陷阱一:“购买意向”实为买卖合同 【案例】 刚毕业不久的小刘手头积蓄并不宽裕,打算买一套小面积的婚房,于是去中介了解房源信息。当时,中介经纪人对他进行了一番询问,并承诺会尽快为其找到合适的房子。 接着,中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系,小刘将信将疑。“购买意向”签过后,小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了,还没确定买哪套房子,怎么就要中介费呢?中介称,当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》,签字意味着同意购买房屋,而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同,但未果。最终,小刘被卖家和中介双双。法律部门认为该买卖合同有法律效力。 【律师支招】 买家未看好房子前,千万不要和中介公司签订任何文字上的文件,如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就成了板上钉钉的事,因此,在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼,那你可以找下一家。 陷阱二:不看条款按指引签文件 【案例】 “要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款。”购房者王女士说,当时她看到合同上的房款没有错,加之中介在一旁催促有很多材料要签,所以就按照中介的指引签字。事后才发现,中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。 【律师支招】 是否构成“霸王条款”,还得视具体的条约内容而定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。 合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。
326浏览
如何防止一房二卖
10w+浏览2024-07-19
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州181****6210用户1分钟前已提交咨询
连云港178****8458用户4分钟前已获取解答
常州156****7657用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换