一房二卖如何主张赔偿
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 面对房地产开发商一房多售的行为，法律规定应当赔偿给无法获得房屋的购房者因为此种情况而产生的经济损失，同时还要给予不超过其所支付购房款项数额一倍的赔偿金。依照相关规定，如果出卖方违反了商品房买卖合同的约定，使合同失去法律效力或被裁决撤销、解除，买方有权请求对方归还已经支付的购房款及其利息，同时还可提出损失赔偿请求，且赔偿金额上限为已支付购房款的一倍。为避免遭受一房多售的损失，购房者应注意以下几点：1.在购买房产时，务必及时进行网上签约步骤，严格执行资金监管和资金托管的操作流程；2.在选择房屋之前，需要深入了解自己所购房屋的产权状况，并且建议以提存方式保存房屋产权证明；3.在选购房产时，尽可能选择要求在房屋交易中心完成登记手续之后再向卖方支付首付款的卖家。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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一房二卖如何主张赔偿面对房地产开发商一房多售，法律规定应赔偿购房者经济损失及不超过购房款一倍的赔偿金。购房者应注意：及时网上签约，了解产权状况并保存证明，选择在交易中心登记后再付首付款，以规避风险。
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一房二卖如何主张赔偿
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一房二卖如何主张赔偿
面对房地产开发商一房多售，法律规定应赔偿购房者经济损失及不超过购房款一倍的赔偿金。购房者应注意：及时网上签约，了解产权状况并保存证明，选择在交易中心登记后再付首付款，以规避风险。
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一房二卖主张赔偿多少
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
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一房二卖如何主张赔偿的
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一房二卖如何主张权利
针对购房者所面临的房产交付延期问题，首先，购房者应有权进行催促告知，而经过催告之后，若开发商未能在规定的合理期限之内完成交房任务的话，购房者则可以依法请求解除房屋买卖合同。此外，购房者亦有权利向开发商提出要求，主张其承担如返还双倍定金等在购房合同中已明确约定的其他违约责任。
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房产纠纷
一房二卖如何主张诉权
除因购房者违约而需退还定金外，其余情况下均应予以退还。若购房者严格按照约定履行义务，且不存在特殊情况如政策变更或自然因素影响等，以及双方对于协议及其补充条款的内容无法达成共识从而导致合同解除的，则定金可被要求返还；反之，若卖方违约，则定金可被退还并加倍赔偿。
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房产纠纷
