小产权一房二卖归谁管
最新修订 | 2024-09-11
208浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 针对小产权房产出现的一屋两售现象，法律明确规定，房屋的所有权应归属已经完成过户登记手续的买家所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条明文规定，土地登记机构乃负责全国不动产统一登记的责任机构，并且该范畴、职责机构及具体流程均需依据法律法规加以规范。所以，只有实现了过户登记，方可真正意义上获取房产的所有权，而未登记者仅可寻求卖家补偿，但不得对抗知情但出于善意购买的第三方。值得注意的是，小产权房产与城镇商品房在产权分配方面有着显着区别。小产权物业仅拥有部份产权，其主张永久使用权和继承权的同时，对收益权以及处分权的运用则受到一定程度的限制。另一方面，经国家颁发产权证明书的谓之大产权房产，相反未能获得此证书的即是小产权房产。所谓小产权房产、乡产权房主要分为两类：一为建立在集体建设用地之上，也就是我们常说的宅基地上建造的住房；二是在集体企业用地或者非法占用农地所建的房屋。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房子一房二卖归谁管若两份房屋买卖合同均未登记且房屋未交付，以签订时间早的合同为准优先履行；若其中一份合同已完成房屋交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。物权变动需依法登记，未登记者可向卖方索赔。
-
一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
-
一房二卖归谁管一房二租归属原则：1.已过户给一方，房屋归其所有；2.未过户但一方取得预告登记，归该方；3.两者皆无，归实际居住控制方。有效租赁协议签署者有权要求出租方履行交房义务；无效或撤销合同签署者有权索赔违约责任。
-
一般小区高空坠物归谁管？高空坠物是由城乡建委、县规划局和县材政局等有关部门共同监管的。在发生高空坠物案件之后，纠纷案件由法院、或者是公安机关来管。具体由谁管，与高空坠物是否属于刑事案件有关。
高空坠物
-
小区噪音扰民归谁管20231、当居民对周边噪音进行投诉时，市政府的投诉受理中心会根据噪音的种类，把投诉件根据职责来转交给各个相关的主管部门，而相关部门就会根据自己的工作职责来对噪音进行查处。2、假如是室内装修活动所发出的噪音、广场高音喇叭、叫卖等噪音，都是由公安机关为主来进行管理的。
环境污染民事诉讼
-
小三的孩子抚养权归谁管非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否与子女共同生活，该权利在子女成年时即消灭。由双方协商抚养。
子女抚养
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125585人选择咨询律师
小产权一房二卖归谁管
一键咨询
小区噪音扰民归谁管2023
1、当居民对周边噪音进行投诉时，市政府的投诉受理中心会根据噪音的种类，把投诉件根据职责来转交给各个相关的主管部门，而相关部门就会根据自己的工作职责来对噪音进行查处。2、假如是室内装修活动所发出的噪音、广场高音喇叭、叫卖等噪音，都是由公安机关为主来进行管理的。
10w+浏览
环境保护朋友间私下买卖房屋有效吗
[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
一般小区高空坠物归谁管？
高空坠物是由城乡建委、县规划局和县材政局等有关部门共同监管的。在发生高空坠物案件之后，纠纷案件由法院、或者是公安机关来管。具体由谁管，与高空坠物是否属于刑事案件有关。
10w+浏览
损害赔偿二哥意外车祸，没有后代，没有遗嘱没有父母，大哥和三哥都在二哥去世之前去世了，我有赔钱的份子，本来签字，赔的钱都打三哥儿子卡里，然后他分给我们。但是今天三哥儿子发个文件要我签字，内容指我的那份钱打到我二姐银行卡里，我不同意签字，三哥的儿子和二姐的儿子二姐的二女儿，在微信群里骂我，我要怎么做？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我媳妇的父母都去世了，她跟她弟弟谈遗产分割问题她弟弟花钱找公安局非法拘禁她多次，对她进行摧残折磨，我报警多次，警察不立案不管，恳求律师帮忙
[律师回复] 你好，请讲下具体情况，具体分析
3.4w浏览
小三的孩子抚养权归谁管
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否与子女共同生活，该权利在子女成年时即消灭。由双方协商抚养。
10w+浏览
婚姻家庭
我是卖蔬菜的，对方拿我菜的时候只有我发微信的记录，或者只有他发我微信的语音记录，现在不回信息，联系不到人
[律师回复] 您好，可以选择法院起诉对方拿回蔬菜款项
3.3w浏览
二婚男离婚后小孩归谁抚养？
如果是二婚男离婚后子女的抚养权会经过双方协商来确定的，夫妻离婚后子女的抚养权不一定归属父亲，会根据双方的经济水平以及子女的意愿来判断的，一般情况下如果子女的年龄较小则会判给女方进行抚养，另一方也是需要按照协商约定好的金额来支付抚养费用的。
10w+浏览
如果手机被人捡到了但没第一时间归还，甚至将手机的重要东西搞没这算什么
[律师回复] 民事角度，可以主张物权返还并要求赔偿损失。情节严重还可能涉嫌构成侵占罪
4.3w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷
