小产权一房二卖归谁管
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对小产权房产出现的一屋两售现象，法律明确规定，房屋的所有权应归属已经完成过户登记手续的买家所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条明文规定，土地登记机构乃负责全国不动产统一登记的责任机构，并且该范畴、职责机构及具体流程均需依据法律法规加以规范。所以，只有实现了过户登记，方可真正意义上获取房产的所有权，而未登记者仅可寻求卖家补偿，但不得对抗知情但出于善意购买的第三方。值得注意的是，小产权房产与城镇商品房在产权分配方面有着显着区别。小产权物业仅拥有部份产权，其主张永久使用权和继承权的同时，对收益权以及处分权的运用则受到一定程度的限制。另一方面，经国家颁发产权证明书的谓之大产权房产，相反未能获得此证书的即是小产权房产。所谓小产权房产、乡产权房主要分为两类：一为建立在集体建设用地之上，也就是我们常说的宅基地上建造的住房；二是在集体企业用地或者非法占用农地所建的房屋。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房子一房二卖归谁管若两份房屋买卖合同均未登记且房屋未交付，以签订时间早的合同为准优先履行；若其中一份合同已完成房屋交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。物权变动需依法登记，未登记者可向卖方索赔。
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一房二卖归谁管处理一房多售时，先完成房屋所有权转移手续者拥有房产。未过户者，按约定日期或法律规定，先完成预告登记者拥有房产。均未办理者，实际取得并掌控商铺者成为唯一所有者。合法合同方有权要求强制履行，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房二卖归谁管一房二租归属原则：1.已过户给一方，房屋归其所有；2.未过户但一方取得预告登记，归该方；3.两者皆无，归实际居住控制方。有效租赁协议签署者有权要求出租方履行交房义务；无效或撤销合同签署者有权索赔违约责任。
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小产权一房二卖归谁管小产权房产出现一屋两售，法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别，小产权房仅有部分产权，收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿，不得对抗善意第三方。
房产纠纷
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小产权一房二卖归谁一房两卖时，注册在先者得房权；双方未过户则预告登记者优先；均未执行则实际占有者合法。有效合同方有权要求履约，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
房产纠纷
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一房二卖归谁管商品房购买交易纷争可通过和解或调解解决，若无法达成，可依据仲裁协议递交至仲裁机构审理，未签协议则可向法院提起诉讼。生效判决、仲裁裁决和调解文书规定的应支付款项，若当事人拒绝履行，对方有权申请法院强制执行。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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小产权一房二卖归谁管
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小区噪音扰民归谁管2024
1、当居民对周边噪音进行投诉时，市政府的投诉受理中心会根据噪音的种类，把投诉件根据职责来转交给各个相关的主管部门，而相关部门就会根据自己的工作职责来对噪音进行查处。2、假如是室内装修活动所发出的噪音、广场高音喇叭、叫卖等噪音，都是由公安机关为主来进行管理的。
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环境保护我直行，被左转车撞上驾驶一侧，驾驶室玻璃破碎，是谁的责任？
[律师回复] 你好，我是迟刚律师。对于你咨询的问题的建议是需要根据实际情况判断，所以请详细说明你想咨询的问题的情况，便于我进行解答。如果还有不清楚的地方可以到我的主页咨询。
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快速解决“交通事故”问题
小三的孩子抚养权归谁管
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否与子女共同生活，该权利在子女成年时即消灭。由双方协商抚养。
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婚姻家庭
我被判处拘役三个月，实刑后需监管五年吗？
[律师回复] 被判处拘役三个月后，刑满释放后是不需要监管五年的。
拘役是一种短期剥夺罪犯人身自由，就近拘禁并强制劳动的刑罚。服刑期满后，刑满释放人员回归社会即恢复自由，不用专门接受司法机关监管。但对于刑满释放人员，各级人民政府的公安、司法行政、劳动、人事、民政等部门和有关社会团体、企业事业单位、街道办事处、村（居）民委员会等会按照各自的职责，做好安置帮教工作，为其生活、劳动和接受教育创造必要的条件。这是一种非强制性的引导、扶助、教育和管理活动。
不过，如果是涉毒案件等特殊情况，可能会有后续的动态管控等特殊规定，但单纯的拘役刑满后不存在常规的五年监管情况。
拘役是一种短期剥夺罪犯人身自由，就近拘禁并强制劳动的刑罚。服刑期满后，刑满释放人员回归社会即恢复自由，不用专门接受司法机关监管。但对于刑满释放人员，各级人民政府的公安、司法行政、劳动、人事、民政等部门和有关社会团体、企业事业单位、街道办事处、村（居）民委员会等会按照各自的职责，做好安置帮教工作，为其生活、劳动和接受教育创造必要的条件。这是一种非强制性的引导、扶助、教育和管理活动。
不过，如果是涉毒案件等特殊情况，可能会有后续的动态管控等特殊规定，但单纯的拘役刑满后不存在常规的五年监管情况。
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一般小区高空坠物归谁管？
高空坠物是由城乡建委、县规划局和县材政局等有关部门共同监管的。在发生高空坠物案件之后，纠纷案件由法院、或者是公安机关来管。具体由谁管，与高空坠物是否属于刑事案件有关。
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损害赔偿我贩卖烟叶打成烟包，一共是410包合计数量有四万一千多斤，涉案金额达到十二万三，这样能有机会判缓刑吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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快速解决“刑事辩护”问题
我是打小三的案子，现在申请强制执行了，小三把房子赠与她儿子了，把我老公给她开的服装店也转到她妹妹的名下了，这个财产信息都给法院了，法官不给调查她的服装店，拍卖房子也不给拍卖，说拍卖不了，我这咋办，请你指教。
[律师回复] 查房子过户记录，打撤销权诉讼
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丈夫工亡后钱应该打给谁
[律师回复] 工伤死亡赔偿金其实也就是一次性工亡补助金金，但这并不属于工亡职工的遗产，因此一般而言是不能进行分配的，其中工伤死亡赔偿金和供养亲属抚恤金有具体的给付对象，而不是随便想给谁就能给谁。
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二婚男离婚后小孩归谁抚养？
如果是二婚男离婚后子女的抚养权会经过双方协商来确定的，夫妻离婚后子女的抚养权不一定归属父亲，会根据双方的经济水平以及子女的意愿来判断的，一般情况下如果子女的年龄较小则会判给女方进行抚养，另一方也是需要按照协商约定好的金额来支付抚养费用的。
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和朋友借了一辆车 被别人给砸了这个责任算谁的？
[律师回复] 先报警啊，砸车的人要付首要责任，至于你会不会要赔钱，要看你朋友是否追究，
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快速解决“交通事故”问题
噪音扰民归谁管
居民区噪音扰民归于环保部门管理。地方各级人民政府在制定城乡建设规划时，应当充分考虑建设项目和区域开发、改造所产生的噪声对周围生活环境的影响，统筹规划，合理安排功能区和建设布局，防止或者减轻环境噪声污染。
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损害赔偿麻烦您问一下，社保为什么没有给我发工资，请问我找谁呀？
[律师回复] 你好，你的问题让人没法回答，社保又不是你的，用人单位他怎么能给你发工资呢？
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快速解决“劳动纠纷”问题
