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恒信交房延期怎么办

最新修订 | 2024-04-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房产期房竣工日期有所推迟,您有权向房地产开发商进行催促告知。在经过催促告知后的三个月内,若开发商仍然未能按照约定的时间如期交付房屋,您将可依据相关法律法规,向当地人民法院提交诉讼申请,要求解除购房合同并且索偿相应的经济损失。值得注意的是,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十一条规定,以及《中华人民共和国民法典》中第五百六十三条的规定,如果出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项,且经过催告后的三个月内仍未得到妥善解决,那么作为解除权人的您,有权提出解除合同的请求,这一请求应获得法院的支持,除非双方当事人另有约定。然而,如果法律对此无明确规定,或者当事人之间也无特别约定,则在经过对方当事人催告之后,解除权的行使期限应设定为三个月。若对方当事人并未进行催告,那么解除权人自得知或应当得知解除事由之日起,应在一年之内行使解除权。若逾期未行使解除权,则该解除权将会自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
延期交房怎么办,如何处理延期交房
要是购房者遭遇了开发商延期交房,应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力,如果不是,就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。
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房产纠纷
刑事拘留7天后怎么延长
[律师回复] 解析:
依据我国法律法规的明确规定,延长刑事拘留期限应遵循以下程序和条件:
首先,如公安机关认为有必要对已经被拘留的人员进行逮捕,那么他们有权在拘留期结束后的三个自然日内向当地检察院提交逮捕请求;
其次,若存在特殊情形,公安机关可将这一期限再延长一到四天。
然而,针对那些频繁作案、流窜作案或者是团伙作案等具有严重犯罪嫌疑的人员,提出逮捕请求的期限则可以延长至三十天。
值得注意的是,公安机关在判断是否需要对被拘留者进行逮捕时,必须在拘留期满后的三个自然日内向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,这一期限还可以延长一天至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
延期交房怎么办?
(一)房地产开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。(二)房地产开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
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房产纠纷
取保候审延迟有什么依据
[律师回复] 解析:
1、关于取保候审,最长时间为一年至多十二个月的限制性约束,一旦此期限到达,将自动解除了对犯罪嫌疑人或被告人的取保候审措施,并且取保候审人及相关单位也会得到相应的通知;在此期间,前往保释的人员务必严格遵守国家法律法规的规定,若再次违反相关规定触犯新的刑事案件,则其会立刻面临取保候审措施的撤销,并且会被立即收押。
2、对于已经获得一年取保候审的人士,如果在这一年内并未收到任何形式的通知,他们可以选择向负责审批和执行取保候审的机构进行查询以获取相关信息。通常情况下,取保候审期满之后,是不会出现未曾通知的情况的。需要注意的是,取保候审的最长期限为一年,如果当事人未能接收到任何通知,他们可以向当地公安机关进行咨询或者等待进一步的消息。如果经过较长时间仍未收到任何回复,可能意味着该案件已被撤销。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
什么是延期交房,开发商延期交房该怎么办
所谓的延期交房,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房、注意保留材料。2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。3、律师协助签补充合同。
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房产纠纷
延安刑事拘留在哪里
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,当事人一旦被警方决定实施刑事拘留,通常会被转至当地的看守所进行监禁。刑事拘留亦称为预先行拘留制度,是指公安部门对部分犯罪行为需采取逮捕拘禁手段的现行罪犯或重大潜逃嫌疑人,在符合法定情况下,临时剥夺其人身自由,并将其关押在看守所严加监管的一项强制措施。在刑事拘留期内,除了经授权的律师有权会面外,其他人员不得进行探访,但是可以为其提供日常必需品与生存资金。家属只能够等待案件最终判决并正式生效之后方能进行探望。在犯罪嫌疑人被公安机关逮捕拘押后,依次经历三个主要阶段:立案调查阶段、审查控诉阶段以及司法审判阶段。自案件进入立案调查阶段起,便可以委托律师为之提供法律协助。在此期间,辩护律师的工作内容包括:为犯罪嫌疑人提供法律咨询;代理其提出申诉、控诉;申请变更拘留措施;向公安机关了解犯罪嫌疑人可能涉及的罪名以及相关案件信息,并据此提出相关的法律意见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前3477位律师在线
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买房不交房怎么办 何为延期交房
1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。但是就不交房需要区分情况,一种是正常的延期交房,也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。另一种则是非正常延期交房,主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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房产纠纷
什么刑事拘留可以延长
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下,可以申请延长刑事拘留期限:
首先,若公安机关对于被拘留者判定具备逮捕必要并存有特定情形,可以向上申请延长刑事拘留时间,最长可达四日之久;
其次,如行为人为流动作案者、多次犯罪者或团伙作案者等涉嫌重大犯罪行为者,则其刑事拘留期限可延长至三十天。需明确指出的是,刑事拘留并非刑事处罚方式,而是公安机关和人民检察院在侦查案件过程中,遇有法定紧急状况时,针对现行犯或重大犯罪嫌疑人采取的暂时性剥夺其人身自由的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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