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购房预售合同需要几份

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购房过程中所涉及的房屋预售合同共有五份附件。其中,有一份将由顾客自行保留;另一份则被公司用作档案管理之用;第三份则被递送至当地房地产管理局进行登记备案;此外,还有一份需送达至银行相关部门用以保存;最后,在完成契税的交纳过程中,还要再留存一份以作参考。无论是选择支付全部房款还是分期付款的顾客,他们都需要签订这样的五份购销合同。而在正式签署购房合同之前,顾客们必须要在预定的时间和地点准备好所有相关证明文件,与开发商或其代理机构认真沟通后再签署购房合同。关于预售合同(期房)和销售合同(现房)之间的差异性,通常情况下,购房合同会包含两个部分内容:即商品房预售契约和商品房买卖契约这两种形式。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房预售合同是几份
商品住房预售协议由五份文件组成,分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分,签署时需特别注意不要轻易交付定金,并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证,避免风险。
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房产纠纷
商品房预售合同共几份
预售合同一式五份,买卖双方各执一份,管理部门存档一份,银监会备案一份,税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房,购房者需要额外保留四份,两份自己保存,两份交给公司存档。同时,还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点,携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)的本质区别在于,前者是商品房预售契约和买卖契约。
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房产纠纷
签购房合同需要预售证么
我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定,商品房预售需要满足四个基本条件:1.取得土地使用权:房地产开发商必须合法获得土地使用权,才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例:开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资,才能获得预售许可证。3.制定施工计划:开发商需要制定详细的施工计划,包括施工进度和竣工交付时间,以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间:开发商需要确定施工进度和竣工交付时间,以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。
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房产纠纷
商品房买卖预售合同一共几份
在购房时,我们经常会遇到房屋预售合同。一般来说,房屋预售合同一式五份,客户保留一份,公司存档一份,其余三份分别在房产局、银行和缴税处备案。对于全款或分期买家,他们各有四份文件。签订合同时,购房者需要准备好相关证件,在指定的时间和地点与开发商或其代理人签约。需要注意的是,预售(期房)合同和出售(现房)合同是有区别的。预售合同包含了预售和买卖两部分,而出售合同则仅是现房交易协议。
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房产纠纷
购房预售合同需要注意什么
在签署商品房预售合同时,务必要仔细审核以下几点以确保合同有效性:首先,商品房预售合同本身必须具有合法且完备的法律效力;其次,作为合同标的物的商品房,其建造工程必须尚处在施工阶段且尚未全面完工;再次,该商品房预售行为必须得到相关金融机构的批准和许可;最后,预购方有义务向开发商发出正式通知,并与后续购买者共同签署转让合同,并完成所有相关手续的办理。
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房产纠纷
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