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在开发商买房怎么退房

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 购买房屋的买受方首先须主动向出卖方提交书面的退房通知书，这一环节可以选择采用传真的方式进行，或者更为正式的则是采取挂号信的形式来解决。在向开发企业提出退房请求时，也可能会遇到由于出卖方自身责任引起的退房事宜，对于这类情况所涉及到的集体损失，例如贷款产生的利息费用，买受方原先预付的首付款产生的利息费用以及购买家具和装修房子的相关税费等等，均应该有出卖方承担，如果在购买房屋合同时有针对退房赔偿的固定条款，就按照合同中的规定执行。另外一种退出交换签字的可能性就是购买房屋的买受方的或者房屋贷款申请未能得到批准，或者是双方在付款方式上存在异议等具体原因而引起的退房，在这种情形下，出卖方并不需要承担任何赔偿责任。
接下来，买卖双方需要在接到购买房屋的买受方的退房请求后的15个自然日内，共同完成所有必要的退房步骤和手续。在这里我们需要明确的是，购买房屋的买受方提出退房请求后的这15个自然日内，开发企业必须无条件地退还购买房屋的买受方已经支付的所有定金或房款，并同时负责协助办理购买房屋的买受方与贷款银行解约或者终止合同的各项手续。在这些手续或者文件尚未签订之前，开发企业有义务替代购买房屋的买受方向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
最后，在以上所有退房手续完成之后，计算退房日期时起应该按照开发企业收到完整退房手续当日算起，开发企业应该尽快履行自己的义务，在10个工作日内向购买房屋的买受方全额退还支付的房款，同时还需继续办理公积金管理机构或者贷款银行的还贷手续。若无法按时偿还上述费用，从购买房屋的买受方提出退房通知后的16日开始至办理完所有退房手续并收到全部购房款之时为止，开发企业需按照总房款的每日千分之一的比例向购买房屋的买受方支付罚款。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二手房纠纷

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