开发商不买房怎么退房

一、开发商不买房怎么退房

以下是几种常见的情形下开发商违约以致丧失了购房者的信任从而导致房屋交付权的失去：

首先是逾期交房违约。

通常情况下，如果开发商迟延超过三个月仍未完成交付，消费者有权依法请求解除购销关系，并要求开发商双倍返还预付定金或是支付相应的房款利息；

其次是无产权证书违约。

因开发商的责任，消费者未能在合同约定的期限范围内获得应有的房屋产权证书，此时若符合退房规定，便可视为有效诉求；

再次是手续不全违约。

开发商在规划建设及出售房产过程中必须持有齐全的法律文件。

如因资质审批不合格等因素导致手续不全，违规操作将被认定为无效，与消费者签订的合同时无效的；

接着是面积误差违约。

房屋实际测量面积与签约时的预测面积之间的差距超过百分之三，消费者可以根据合同条款提出退房申请并扣缴部分利息；

然后是基础工程质量违约。

深度、厚度、安全性、稳定性等在地基上的问题，以及钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等进一步的建筑物质量问题，经权威机构检验鉴定后发现不合格，均构成退房的正当理由；

最后是开发商擅自更改设计违约。

开发商未经消费者同意，擅自修改房屋相关设计数据，消费者有权根据合同约定要求开发商承担退房损失。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第十九条

 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理;(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋产权纠纷如何诉讼

1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。

也可以口头起诉。

2、人民法院收到起诉书或口头起诉，要进行审查。

认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。

认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。

4、人民法院组成合议庭并告知原被告。

5、开庭审理。

人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。

公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

《民事诉讼法》第一百一十九条

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商不买房怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。